FP2級不動産 3

Question 1

不動産の「土地の有効活用」における「等価交換方式」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設費を負担してマンション等を建設し、完成後に土地と建物を出資比率に応じて交換・取得する方式

Answer

等価交換方式は、地主が土地を出資し、デベロッパーが建設費を出資して、出資比率に応じて土地・建物を取得する方式です。地主は資金負担なく建物（マンションの一部等）を取得でき、デベロッパーは土地を買わずに開発できるメリットがあります。

Question 2

建築基準法における「接道義務」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

建築物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない

Answer

建築基準法の接道義務は、建築物の敷地が「幅員4m以上の道路に2m以上」接することを原則として義務付けています。緊急車両の通行・避難のためです。既存の幅員4m未満の道路（2項道路）では、中心から2mのセットバックで建築可能です。

Question 3

不動産取得税の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

不動産を取得した際に一度だけ課税される地方税（都道府県税）で、標準税率は4%（住宅用土地・住宅は特例で3%）

Answer

不動産取得税は、不動産の取得（売買・贈与・建築等）に対して一度だけ課税される道府県税です。標準税率は4%ですが、住宅および住宅用土地は特例により3%が適用されます。相続による取得は非課税です。

Question 4

「借地権」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

建物の所有を目的として他人の土地を使用する権利で、普通借地権と定期借地権がある

Answer

借地権は「建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権」です。普通借地権（存続期間30年以上）と定期借地権（一般定期借地権60年以上等）があります。借地権の登記がなくても、その上に建物の登記があれば第三者への対抗が可能です。

Question 5

不動産の「インスペクション（建物状況調査）」に関する説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

建物の基礎・外壁等の劣化や不具合の有無を専門家が調査するもので、宅地建物取引業者は媒介契約時にインスペクションの説明・あっせん体制を示す義務がある

Answer

建物状況調査（インスペクション）は宅建業法の改正（2018年）により、宅建業者は媒介契約時に検査業者の紹介体制について説明し、重要事項説明でも調査結果の説明義務が課せられています。あくまで任意であり、実施の義務はありません。

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