FP2級不動産

Question 1

不動産の「登記」に関する説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

不動産登記は法務局（登記所）で行われ、土地・建物の物理的状況（表題部）と権利関係（権利部）が記録されている

Answer

不動産登記は法務局が管理する登記簿（登記記録）に、不動産の表示（所在・面積等：表題部）と権利関係（所有権・抵当権等：権利部）を記録する制度です。所有権移転登記は第三者に対する対抗要件となります。

Question 2

宅地建物取引業法における「重要事項説明書（35条書面）」に関する説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

宅地建物取引士が買主・借主に対して契約前に必ず説明しなければならない書面で、宅地建物取引士証を提示して行う

Answer

重要事項説明書（35条書面）は、取引の対象物件に関する重要な情報（法令上の制限・設備・契約解除の条件等）を宅地建物取引士が宅建士証を提示して買主・借主に契約前に説明する義務があります。書面の交付（記名押印も必要）も義務です。

Question 3

不動産の売買に関する「手付金」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

解約手付が一般的で、買主は手付金を放棄、売主は手付金の倍額を返すことで契約を解除できる（相手方が履行に着手する前まで）

Answer

不動産売買の手付金は通常「解約手付」として機能し、買主は手付金を放棄（手放す）、売主は手付金の倍額（受領額＋同額）を返還することで、相手方が履行に着手する前まで契約を解除できます。宅建業者が売主の場合は手付金の上限が代金の20%です。

Question 4

都市計画法における「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いとして正しいものはどれか。

Accepted Answer

市街化区域は優先的に市街化を進める区域で用途地域が定められる。市街化調整区域は市街化を抑制する区域で原則として開発・建築が制限される

Answer

市街化区域は「すでに市街化されているか、おおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域」で、用途地域が設定されます。市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」で、原則として宅地開発・建築は制限されます。

Question 5

不動産の「路線価」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

相続税・贈与税の計算に用いられる国税庁が設定した道路に面した標準的な宅地の1㎡当たりの評価額

Answer

路線価は国税庁が毎年1月1日時点で設定し、7月頃に公表する宅地の評価額（㎡単価）で、相続税・贈与税の課税対象となる宅地の評価計算に使います。公示地価の約80%が目安です。固定資産税には固定資産税評価額（公示地価の約70%）が使われます。

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