REGA نظام الرهن العقاري 2

Question 1

ما المقصود بـ'درجة الرهن' (Rank of Mortgage)؟

Accepted Answer

الأولوية النسبية للرهن قياساً برهون أخرى على ذات العقار

Answer

درجة الرهن تُحدد أولوية استيفاء كل دائن مرتهن عند بيع العقار إذا تعددت الرهون على نفس العقار.

Question 2

ما الإجراء اللازم لإنشاء رهن عقاري صحيح في السعودية؟

Accepted Answer

إبرام عقد رهن رسمي مسجَّل في السجل العقاري

Answer

يُشترط لصحة الرهن وسريانه في مواجهة الغير إبرام عقد رهن رسمي وتسجيله في السجل العقاري.

Question 3

ما المقصود بـ'فك الرهن'؟

Accepted Answer

إخلاء العقار من الرهن بعد سداد الدين الضامَن

Answer

فك الرهن هو إجراء رسمي يُزيل قيد الرهن من السجل العقاري بعد سداد الدين كاملاً، ويُعيد للمالك حرية التصرف.

Question 4

ما مدى جواز رهن العقار المشترك دون موافقة باقي الشركاء؟

Accepted Answer

لا يجوز إلا في حصة الراهن من الملكية الشائعة دون رهن حصص الشركاء

Answer

يجوز للشريك رهن حصته الشائعة في العقار المشترك دون رضا الشركاء، لكن الرهن يقتصر على حصته فقط.

Question 5

ما الأثر على الرهن إذا زادت قيمة الدين عن قيمة العقار المرهون؟

Accepted Answer

يظل الرهن قاصراً على العقار المرهون ويستوفي الدائن الباقي كدائن عادي

Answer

الرهن يضمن الدين في حدود قيمة العقار؛ وإذا قصُر يبقى الفرق ديناً عادياً يُطالب به الدائن من أموال المدين الأخرى.

REGA Practice Test