REGA حقوق وواجبات الوسيط العقاري 1 — Questions and Answers
Question 1: ما الشرط الأساسي لممارسة نشاط الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية؟
- الخبرة فقط
- الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار (Correct answer)
- شهادة جامعية في القانون
- عضوية النقابة التجارية
Correct answer: الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار
يُشترط الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار لمزاولة نشاط الوساطة العقارية وفق الأنظمة السارية.
Question 2: ما الحد الأقصى لعمولة الوسيط العقاري وفق اللوائح السعودية؟
- 1% من قيمة الصفقة
- 2.5% من قيمة الصفقة (Correct answer)
- 3% من قيمة الصفقة
- 5% من قيمة الصفقة
Correct answer: 2.5% من قيمة الصفقة
تُحدد اللوائح السعودية الحد الأقصى لعمولة الوسيط العقاري بـ2.5% من قيمة الصفقة عادةً، وقد تتفاوت بحسب الاتفاق.
Question 3: ما واجب الوسيط العقاري تجاه معلومات العميل الشخصية؟
- يجوز له مشاركتها مع أي طرف
- التزام السرية التامة وعدم إفشاء معلومات العميل (Correct answer)
- نشرها في الإعلانات
- تسليمها للجهات الحكومية تلقائياً
Correct answer: التزام السرية التامة وعدم إفشاء معلومات العميل
الوسيط ملزم بالمحافظة على سرية معلومات عميله وعدم إفشائها لأي طرف دون إذن صريح من العميل.
Question 4: ما الحالة التي يستحق فيها الوسيط العقاري عمولته؟
- عند توقيع اتفاقية الوساطة
- عند إبرام الصفقة وإتمامها بفضل جهوده (Correct answer)
- عند تقديم العروض فقط
- قبل بدء العمل
Correct answer: عند إبرام الصفقة وإتمامها بفضل جهوده
تستحق العمولة عند إبرام الصفقة النهائية وإتمامها بوساطة الوسيط؛ فإن لم تتم لا يستحق عمولة في الغالب.
Question 5: ما المقصود بـ'اتفاقية الوساطة الحصرية'؟
- منح أكثر من وسيط الحق في تمثيل العقار
- منح وسيط واحد حق تسويق العقار حصرياً دون غيره (Correct answer)
- اتفاقية لمدة محدودة فقط
- اتفاقية بدون عمولة
Correct answer: منح وسيط واحد حق تسويق العقار حصرياً دون غيره
الوساطة الحصرية تمنح وسيطاً واحداً الحق المنفرد في تسويق العقار وتمثيل الطرف خلال المدة المتفق عليها.
Question 6: ما التزام الوسيط عند اكتشافه عيباً في العقار؟
- إخفاء العيب لإتمام الصفقة
- الإفصاح الفوري عن العيب للطرف الآخر (Correct answer)
- إخطار البلدية فقط
- ترك الأمر للبائع وحده
Correct answer: الإفصاح الفوري عن العيب للطرف الآخر
الوسيط ملزم بالإفصاح عن أي عيب جوهري يعلمه في العقار للطرف المعني، وعدم الإفصاح يُعرضه للمسؤولية القانونية.
REGA حقوق وواجبات الوسيط العقاري 1
ما الشرط الأساسي لممارسة نشاط الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية؟