REGA التمويل العقاري 1 — Questions and Answers
Question 1: ما الجهة المرخِّصة لممارسة نشاط التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية؟
- وزارة المالية
- البنك المركزي السعودي (ساما) (Correct answer)
- وزارة الإسكان
- هيئة السوق المالية
Correct answer: البنك المركزي السعودي (ساما)
يُشرف البنك المركزي السعودي (ساما) على ترخيص ومراقبة جميع شركات وبنوك التمويل العقاري في المملكة.
Question 2: ما الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة العقار (LTV) للمسكن الأول وفق لوائح ساما؟
- 75%
- 85%
- 90% (Correct answer)
- 100%
Correct answer: 90%
حددت ساما الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة (LTV) بـ90% للمسكن الأول، أي أن المقترض يدفع 10% دفعة مقدمة.
Question 3: ما المنتج التمويلي الإسلامي الأكثر شيوعاً في تمويل العقارات في السعودية؟
- القرض بفائدة
- المرابحة العقارية (Correct answer)
- السندات التقليدية
- التأجير بفائدة بسيطة
Correct answer: المرابحة العقارية
المرابحة العقارية هي المنتج الأكثر شيوعاً، إذ يشتري الممول العقار ثم يبيعه للعميل بربح معلوم مقسوم على أقساط.
Question 4: ما المقصود بـ'الإجارة المنتهية بالتمليك' في التمويل العقاري؟
- قرض بفائدة مع تأجير
- عقد يستأجر فيه العميل العقار مع التزام بالشراء عند نهاية المدة (Correct answer)
- إيجار بلا نقل ملكية
- اتفاقية تقاسم الأرباح
Correct answer: عقد يستأجر فيه العميل العقار مع التزام بالشراء عند نهاية المدة
الإجارة المنتهية بالتمليك عقد تمويل إسلامي يدفع فيه العميل أقساطاً كإيجار يُحتسب ثمناً، وتنتقل الملكية كاملاً عند السداد.
Question 5: ما الحد الأقصى لمدة التمويل العقاري وفق أنظمة ساما؟
- 20 سنة
- 25 سنة
- 30 سنة (Correct answer)
- لا يوجد حد أقصى
Correct answer: 30 سنة
تُحدد ساما الحد الأقصى لمدة عقود التمويل العقاري بـ30 سنة ميلادية.
Question 6: ما المقصود بمعدل النسبة السنوية (APR) في التمويل العقاري؟
- نسبة الربح الشهري فقط
- التكلفة الإجمالية السنوية للتمويل شاملة الرسوم والتكاليف الإضافية (Correct answer)
- نسبة التأمين
- نسبة العمولة البنكية
Correct answer: التكلفة الإجمالية السنوية للتمويل شاملة الرسوم والتكاليف الإضافية
معدل النسبة السنوية (APR) يعبّر عن التكلفة الحقيقية للتمويل بعد إضافة كافة الرسوم والتكاليف، مما يُسهّل المقارنة بين العروض.
REGA التمويل العقاري 1
ما الجهة المرخِّصة لممارسة نشاط التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية؟