REGA عقود البيع والإيجار 1 — Questions and Answers
Question 1: ما الشروط الأساسية لصحة عقد البيع العقاري في النظام السعودي؟
- الإيجاب والقبول والثمن والمحل (Correct answer)
- الكتابة فقط
- شهادة شاهدين
- موافقة الجيران
Correct answer: الإيجاب والقبول والثمن والمحل
يشترط لصحة عقد البيع: الإيجاب والقبول من أطراف أهلٍ، ومحل مشروع، وثمن معلوم، وفق أحكام الشريعة الإسلامية.
Question 2: ما أقصى مدة يمكن إبرام عقد إيجار تجاري عليها في المملكة العربية السعودية؟
- 5 سنوات
- 10 سنوات
- 25 سنة
- لا يوجد حد أقصى محدد في الغالب (Correct answer)
Correct answer: لا يوجد حد أقصى محدد في الغالب
لا يضع النظام السعودي حداً أقصى عاماً لمدة عقود الإيجار التجاري، وإن كانت بعض القطاعات تخضع لقيود خاصة.
Question 3: ما حق المستأجر في حال أخلّ المؤجر بالتزامه بصيانة العقار؟
- لا حق له
- طلب فسخ العقد أو خصم تكاليف الصيانة من الإيجار (Correct answer)
- رفع شكوى للبلدية فقط
- دفع الإيجار في الموعد دون أي إجراء
Correct answer: طلب فسخ العقد أو خصم تكاليف الصيانة من الإيجار
للمستأجر الحق في المطالبة بالصيانة، وعند تقاعس المؤجر يجوز له طلب الفسخ أو إجراء الإصلاحات وخصم تكلفتها.
Question 4: ما نظام إيداع عقود الإيجار الرسمي في المملكة العربية السعودية؟
- ناجز
- إيجار (Correct answer)
- وافد
- أبشر
Correct answer: إيجار
نظام 'إيجار' هو المنصة الحكومية الرسمية لتوثيق عقود الإيجار السكني والتجاري في المملكة.
Question 5: ما الشرط المطلوب في المؤجر لإبرام عقد إيجار صحيح؟
- أن يكون شريكاً في الشركة
- أن يكون مالكاً للعقار أو مفوَّضاً من المالك (Correct answer)
- أن يكون مقيماً في المدينة ذاتها
- أن يكون متزوجاً
Correct answer: أن يكون مالكاً للعقار أو مفوَّضاً من المالك
يشترط في المؤجر أن يكون مالكاً للعقار أو حائزاً على تفويض قانوني من المالك لإبرام عقد الإيجار.
Question 6: ما الإجراء القانوني عند انتهاء مدة الإيجار ورفض المستأجر الإخلاء؟
- المؤجر يطرد المستأجر مباشرة
- المؤجر يرفع طلباً لإخلاء العين لدى الجهة القضائية المختصة (Correct answer)
- تمديد العقد تلقائياً
- لا يوجد حل قانوني
Correct answer: المؤجر يرفع طلباً لإخلاء العين لدى الجهة القضائية المختصة
عند رفض المستأجر الإخلاء يلجأ المؤجر للقضاء لاستصدار أمر الإخلاء، ولا يجوز له اتخاذ إجراءات التنفيذ الذاتي.
REGA عقود البيع والإيجار 1
ما الشروط الأساسية لصحة عقد البيع العقاري في النظام السعودي؟