اختبار رخصة فال العقارية - الهيئة العامة للعقار (REGA) — Questions and Answers

Question 1: What is the broker's responsibility regarding anti-money laundering (AML) in real estate transactions?

AML only applies to banks
Brokers only need to check for cash payments over SAR 1 million
Brokers must verify client identity, report suspicious transactions, and maintain transaction records (Correct answer)
Brokers have no AML responsibilities

Correct answer: Brokers must verify client identity, report suspicious transactions, and maintain transaction records

Real estate brokers in Saudi Arabia have AML obligations including customer due diligence (KYC), monitoring for suspicious transactions, reporting to SAFIU, and maintaining records. Real estate is considered a high-risk sector for money laundering.

Question 2: How should a broker handle earnest money (Arboun) deposits in Saudi real estate?

Hold it in a separate trust/escrow account until the transaction is completed or terminated (Correct answer)
Keep it in their personal account
Use it to pay the commission
Give it directly to the seller

Correct answer: Hold it in a separate trust/escrow account until the transaction is completed or terminated

Earnest money must be held in a separate trust or escrow account, not commingled with the broker's personal or business funds. It is disbursed according to the terms of the purchase agreement upon completion or termination of the deal.

Question 3: ما المقصود بـ'الوحدة العقارية'؟

أي وعاء عقاري مستقل له صك خاص سواء أرضاً أو مبنى أو شقة (Correct answer)
المبنى دون الأرض
مساحة محددة قانوناً بـ500م²
قطعة أرض فقط

Correct answer: أي وعاء عقاري مستقل له صك خاص سواء أرضاً أو مبنى أو شقة

الوحدة العقارية هي أي وعاء عقاري مستقل يمكن تملّكه وتداوله بصك خاص، سواء كان قطعة أرض أو مبنى أو شقة.

Question 4: What is the purpose of a mortgage guarantee or insurance in Saudi real estate?

To insure the property against fire
To cover moving costs
To guarantee property values will increase
To protect the lender against borrower default by covering a portion of the outstanding loan (Correct answer)

Correct answer: To protect the lender against borrower default by covering a portion of the outstanding loan

Mortgage guarantee/insurance protects the lender (not the borrower) against losses if the borrower defaults. It enables higher LTV lending by reducing the lender's risk exposure on the uncovered portion of the loan.

Question 5: ما المقصود بنظام المرابحة للآمر بالشراء في التمويل العقاري؟

قرض بدون فائدة
العميل يأمر البنك بشراء عقار محدد ثم يشتريه منه بربح مضاف (Correct answer)
نظام الإيجار المشترك
شراء جماعي للعقارات

Correct answer: العميل يأمر البنك بشراء عقار محدد ثم يشتريه منه بربح مضاف

في المرابحة للآمر بالشراء يحدد العميل العقار المطلوب، ويشتريه الممول بنفسه ثم يبيعه للعميل بسعر أعلى محدد يشمل ربحاً.

Question 6: How should a broker market a property while complying with Saudi advertising regulations?

Any claims are acceptable in advertising
Only online advertising is regulated
No regulations apply to property advertising
Advertisements must be truthful, include REGA license number, not be misleading, and comply with marketing standards (Correct answer)

Correct answer: Advertisements must be truthful, include REGA license number, not be misleading, and comply with marketing standards

Property marketing must be truthful and not misleading, include the broker's REGA license number, accurately represent the property's features and condition, and comply with all advertising standards and regulations.

Question 7: ما المنتج التمويلي الإسلامي الأكثر شيوعاً في تمويل العقارات في السعودية؟

السندات التقليدية
التأجير بفائدة بسيطة
القرض بفائدة
المرابحة العقارية (Correct answer)

Correct answer: المرابحة العقارية

المرابحة العقارية هي المنتج الأكثر شيوعاً، إذ يشتري الممول العقار ثم يبيعه للعميل بربح معلوم مقسوم على أقساط.

Question 8: ما المقصود بـ'معدل التعثر' في محافظ التمويل العقاري؟

معدل الفائدة التأخيرية
نسبة الربحية
نسبة السداد المبكر
نسبة القروض المتعثرة إلى إجمالي محفظة التمويل (Correct answer)

Correct answer: نسبة القروض المتعثرة إلى إجمالي محفظة التمويل

معدل التعثر مؤشر يعكس حجم القروض غير المسددة في وقتها نسبةً للمحفظة الكلية، وهو أداة مراقبة رئيسية للممولين.

Question 9: ما المقصود بـ'خيار الشرط' في عقد البيع العقاري؟

خيار في دفع الثمن
خيار تغيير استخدام العقار
خيار لتغيير الثمن
حق أحد الطرفين في إلغاء العقد خلال مدة يتفقان عليها (Correct answer)

Correct answer: حق أحد الطرفين في إلغاء العقد خلال مدة يتفقان عليها

خيار الشرط حق يُمنح لأحد الطرفين أو كليهما لإلغاء العقد أو إمضائه خلال مدة متفق عليها، وهو مشروع وفق الفقه الإسلامي.

Question 10: What is the role of municipalities (Amanat) in Saudi land use regulation?

Only managing public parks
Only collecting property taxes
Only registering property ownership
Issuing building permits, enforcing zoning regulations, and approving land use plans (Correct answer)

Correct answer: Issuing building permits, enforcing zoning regulations, and approving land use plans

Saudi municipalities (Amanat) are responsible for urban planning, issuing building permits, enforcing zoning and land use regulations, approving construction plans, and ensuring compliance with building codes and development standards.

Question 11: What is an exclusive listing agreement in Saudi real estate practice?

A listing that excludes certain buyers
An agreement giving one broker the sole right to market and sell a property for a specified period (Correct answer)
A listing only on government websites
An agreement for luxury properties only

Correct answer: An agreement giving one broker the sole right to market and sell a property for a specified period

An exclusive listing agreement grants a single broker the exclusive right to market and sell the property. The owner agrees not to engage other brokers during the agreement period. The broker earns the commission regardless of who finds the buyer.

Question 12: Can a real estate broker in Saudi Arabia represent both the buyer and seller in the same transaction?

No, it is strictly prohibited
Only for commercial transactions
Yes, but only with full disclosure to both parties and their written consent (Correct answer)
Yes, without any restrictions

Correct answer: Yes, but only with full disclosure to both parties and their written consent

Dual agency is permitted in Saudi Arabia provided the broker fully discloses the dual representation to both parties and obtains their informed written consent. The broker must treat both parties fairly and cannot favor one over the other.

Question 13: ما المقصود بـ'عقد البيع بالتقسيط' في قطاع العقارات؟

بيع العقار بسعر مخفض
بيع العقار تدريجياً بالمتر
بيع العقار على أقساط يُنقل خلالها الملكية فور السداد الكامل (Correct answer)
بيع العقار وتأجيله

Correct answer: بيع العقار على أقساط يُنقل خلالها الملكية فور السداد الكامل

عقد البيع بالتقسيط يتضمن عادة تأجيل نقل الملكية حتى سداد الثمن كاملاً، مع تنظيم الأقساط وموعد استحقاقها.

Question 14: What are the licensing requirements to become a real estate broker in Saudi Arabia?

Must own at least one property
No requirements exist
Only need a university degree in any field
Must pass the REGA broker exam, hold a valid commercial registration, and meet professional competency standards (Correct answer)

Correct answer: Must pass the REGA broker exam, hold a valid commercial registration, and meet professional competency standards

Aspiring real estate brokers must pass the REGA-administered broker qualification exam, obtain a commercial registration, complete required training hours, and demonstrate professional competency. The license must be renewed periodically.

Question 15: ما أهمية التحقق من القدرة على السداد (KYC) قبل منح التمويل العقاري؟

تحديد نوع العقار فقط
التحقق من هوية العميل فقط
ضمان قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات وتحجيم مخاطر التعثر (Correct answer)
إجراء شكلي غير إلزامي

Correct answer: ضمان قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات وتحجيم مخاطر التعثر

تقييم القدرة على السداد إجراء إلزامي تفرضه ساما لحماية الممول والمموَّل، ويشمل الدخل والالتزامات والتاريخ الائتماني.

Question 16: What is the Sakani housing program and how does it relate to real estate finance?

A Ministry of Housing initiative providing subsidized financing, land grants, and ready-built homes to Saudi families (Correct answer)
A commercial real estate investment fund
A property management company
An international real estate exhibition

Correct answer: A Ministry of Housing initiative providing subsidized financing, land grants, and ready-built homes to Saudi families

Sakani is a comprehensive housing program offering multiple pathways to home ownership including subsidized REDF financing, free land plots, discounted ready-built homes, and self-build support, targeting Saudi families meeting eligibility criteria.

Question 17: ما المقصود بـ'السداد المبكر' في عقود التمويل العقاري؟

زيادة قيمة الأقساط
تغيير مدة التمويل
سداد التزامات التمويل قبل موعد الاستحقاق المتفق عليه (Correct answer)
تأجيل الأقساط

Correct answer: سداد التزامات التمويل قبل موعد الاستحقاق المتفق عليه

السداد المبكر يعني سداد مبلغ التمويل قبل نهاية المدة المحددة، وقد يستلزم رسوماً مقابل الإيرادات التي يخسرها الممول.

Question 18: ما المعيار الدولي للتقييم الذي يُطبَّق على نطاق واسع في المملكة العربية السعودية؟

معايير IFRS المحاسبية
معايير GAAP الأمريكية
معايير IVSC الدولية للتقييم (Correct answer)
معايير RICS البريطانية فقط

Correct answer: معايير IVSC الدولية للتقييم

تُعتمد معايير IVSC (مجلس المعايير الدولية للتقييم) على نطاق واسع كأساس لمعايير التقييم في المملكة.

Question 19: ما الحكم القانوني لشرط يمنع المستأجر من إجراء أي تعديلات على العقار؟

الشرط باطل دائماً
الشرط نافذ فقط في العقود التجارية
الشرط يحتاج موافقة البلدية
الشرط صحيح ونافذ ويلتزم به المستأجر (Correct answer)

Correct answer: الشرط صحيح ونافذ ويلتزم به المستأجر

شرط حظر التعديلات صحيح ومُلزم إذا كان مكتوباً في العقد، والمستأجر الذي يخالفه يتحمل المسؤولية.

Question 20: ما الأثر القانوني على الوسيط إذا أخفى معلومات جوهرية أضرت بالعميل؟

يتحمل المسؤولية المدنية ويُعرّض ترخيصه للسحب (Correct answer)
غرامة بسيطة فقط
لا توجد مسؤولية
تحذير شفهي

Correct answer: يتحمل المسؤولية المدنية ويُعرّض ترخيصه للسحب

إخفاء المعلومات الجوهرية يُعرّض الوسيط للمسؤولية المدنية عن التعويض وقد يُفضي لسحب ترخيصه.

Question 21: ما آلية تحصيل رسوم الخدمات من الملاك المتأخرين في الدفع؟

يُحرم المالك من دخول المبنى
تُقدَّم مطالبة رسمية ثم دعوى قضائية لتحصيل المستحقات (Correct answer)
تُباع الوحدة مباشرة
لا توجد آلية

Correct answer: تُقدَّم مطالبة رسمية ثم دعوى قضائية لتحصيل المستحقات

تبدأ عملية التحصيل بمطالبة رسمية، وعند استمرار التأخر يلجأ الاتحاد للقضاء للحصول على أمر دفع أو الحجز على الوحدة.

Question 22: What are the consequences of providing false property information as a broker?

Only a verbal warning
License revocation, fines, legal liability for damages, and potential criminal charges (Correct answer)
The broker must reduce their commission
No consequences if the sale completes

Correct answer: License revocation, fines, legal liability for damages, and potential criminal charges

Providing false or misleading property information can result in license revocation by REGA, significant financial fines, civil liability for damages suffered by the affected party, and potential criminal charges for fraud.

Question 23: What information must be included in a Saudi real estate brokerage agreement?

Only the commission rate
Only the names of the parties
No written agreement is required
Property details, commission rate, agreement duration, broker and client obligations, and terms of termination (Correct answer)

Correct answer: Property details, commission rate, agreement duration, broker and client obligations, and terms of termination

A compliant brokerage agreement must include complete property description, commission terms, agreement duration, scope of services, obligations of both parties, conditions for termination, and any special conditions agreed upon.

Question 24: When does a broker earn their commission in a Saudi real estate sale?

Immediately upon finding a willing buyer
When the property is first shown to a buyer
When the sale is completed and the contract is executed between buyer and seller (Correct answer)
When the listing agreement is signed

Correct answer: When the sale is completed and the contract is executed between buyer and seller

The broker's commission is typically earned upon successful completion of the sale transaction when the purchase contract is executed. Simply introducing a buyer or showing the property does not automatically entitle the broker to commission.

Question 25: ما الإجراء الذي يتخذه الدائن المرتهن عند تعثر المدين في السداد؟

طرد المدين وتأجير العقار
التقدم للقضاء لاستصدار حكم بالبيع القسري للعقار (Correct answer)
مصادرة العقار مباشرة
الاستيلاء على العقار بقوة

Correct answer: التقدم للقضاء لاستصدار حكم بالبيع القسري للعقار

عند تعثر المدين يلجأ الدائن للقضاء الذي يصدر حكماً بالبيع بالمزاد أو تصفية الرهن وفق الإجراءات النظامية.

Question 26: What training and continuing education requirements apply to Saudi real estate brokers?

Brokers must complete initial qualification training and periodic continuing education to maintain their license (Correct answer)
Training is only required for new regulations
Only initial training is required
No ongoing training is required

Correct answer: Brokers must complete initial qualification training and periodic continuing education to maintain their license

Saudi real estate brokers must complete initial qualification training and pass the licensing exam. Additionally, continuing education and professional development are required to maintain the license and stay current with regulatory changes.

Question 27: ما الجهة التي تعالج شكاوى نزاعات الإيجار قبل التقاضي في السعودية؟

وزارة الإسكان
الشرطة
لجان الفصل في منازعات الإيجار أو مركز التسوية الودية (Correct answer)
البلدية

Correct answer: لجان الفصل في منازعات الإيجار أو مركز التسوية الودية

تتوفر لجان ومراكز لتسوية نزاعات الإيجار ودياً وسرعة قبل اللجوء للتقاضي الرسمي، مما يوفر الوقت والتكاليف.

Question 28: ما الشروط الأساسية لصحة عقد البيع العقاري في النظام السعودي؟

الإيجاب والقبول والثمن والمحل (Correct answer)
الكتابة فقط
شهادة شاهدين
موافقة الجيران

Correct answer: الإيجاب والقبول والثمن والمحل

يشترط لصحة عقد البيع: الإيجاب والقبول من أطراف أهلٍ، ومحل مشروع، وثمن معلوم، وفق أحكام الشريعة الإسلامية.

Question 29: What is the difference between a conventional mortgage and an Islamic mortgage (Murabaha) in Saudi Arabia?

There is no practical difference
Murabaha involves the bank buying the property and reselling it to the buyer at a markup, avoiding interest (riba) (Correct answer)
Murabaha has higher interest rates
Conventional mortgages are not available in Saudi Arabia

Correct answer: Murabaha involves the bank buying the property and reselling it to the buyer at a markup, avoiding interest (riba)

In a Murabaha mortgage, the bank purchases the property and sells it to the buyer at a disclosed markup paid in installments. This structure avoids interest (riba), which is prohibited in Islamic finance, while achieving a similar economic result.

Question 30: ما المقصود بمعدل النسبة السنوية (APR) في التمويل العقاري؟

نسبة الربح الشهري فقط
نسبة العمولة البنكية
التكلفة الإجمالية السنوية للتمويل شاملة الرسوم والتكاليف الإضافية (Correct answer)
نسبة التأمين

Correct answer: التكلفة الإجمالية السنوية للتمويل شاملة الرسوم والتكاليف الإضافية

معدل النسبة السنوية (APR) يعبّر عن التكلفة الحقيقية للتمويل بعد إضافة كافة الرسوم والتكاليف، مما يُسهّل المقارنة بين العروض.

اختبار رخصة فال العقارية - الهيئة العامة للعقار (REGA)

اختبار الترخيص العقاري الصادر عن الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، يقيس كفاءة المرشحين في الوساطة العقارية والتمويل وعقود البيع والإيجار للحصول على رخصة فال.

Questions

60 min

Time Limit

60%

To Pass

Checking for saved progress...

Exam Rules

You can skip questions and return to them later
Flag questions for review before submitting
No feedback shown until you submit the entire exam
Unanswered questions count as wrong — answer everything
10 pretest questions are mixed in and don't affect your score
Timer auto-submits when time runs out
Your progress is auto-saved every 30 seconds