REGA التقييم العقاري 1 — Questions and Answers
Question 1: ما الهيئة التي تُشرف على تنظيم مهنة التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية؟
- وزارة العدل
- الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) (Correct answer)
- ساما
- وزارة التجارة
Correct answer: الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم)
الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) هي الجهة المختصة بتنظيم وترخيص مهنة التقييم العقاري في السعودية.
Question 2: ما المنهج التقييمي القائم على مقارنة العقار بمثيلات تم بيعها حديثاً؟
- منهج الدخل
- منهج التكلفة
- منهج المقارنة السوقية (Correct answer)
- منهج الاستثمار
Correct answer: منهج المقارنة السوقية
منهج المقارنة السوقية يعتمد على تحليل أسعار عقارات مماثلة بيعت في نفس المنطقة حديثاً للوصول إلى القيمة السوقية.
Question 3: ما المنهج التقييمي المناسب للعقارات المدرّة للدخل كالمكاتب والمحال؟
- منهج المقارنة
- منهج التكلفة
- منهج الدخل (رسملة الدخل) (Correct answer)
- منهج التطوير
Correct answer: منهج الدخل (رسملة الدخل)
منهج الدخل يُحوّل صافي الدخل الإيجاري المتوقع إلى قيمة رأسمالية عبر معدل الرسملة المناسب للسوق.
Question 4: ما المقصود بـ'معدل الرسملة' في تقييم العقارات؟
- نسبة التمويل العقاري
- النسبة المستخدمة لتحويل صافي الدخل التشغيلي إلى قيمة السوق (Correct answer)
- نسبة استهلاك المبنى
- نسبة ضريبة العقار
Correct answer: النسبة المستخدمة لتحويل صافي الدخل التشغيلي إلى قيمة السوق
معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي ÷ القيمة السوقية، وهو يعكس عائد الاستثمار المتوقع في السوق.
Question 5: ما العوامل الرئيسية المؤثرة على قيمة العقار السكني؟
- لون الجدران فقط
- الموقع والحجم والمواصفات والبنية التحتية والطلب (Correct answer)
- عمر المالك
- سعر العقار عشر سنوات قبل
Correct answer: الموقع والحجم والمواصفات والبنية التحتية والطلب
يتأثر سعر العقار السكني بمتغيرات متعددة أبرزها: الموقع والمواصفات والخدمات والبنية التحتية المحيطة.
Question 6: ما المقصود بـ'قيمة الإنقاذ' (Salvage Value) في تقييم العقارات؟
- القيمة السوقية عند البيع
- قيمة مواد المبنى عند هدمه أو انتهاء عمره الإنتاجي (Correct answer)
- القيمة التأمينية
- قيمة الأرض فقط
Correct answer: قيمة مواد المبنى عند هدمه أو انتهاء عمره الإنتاجي
قيمة الإنقاذ هي ما يمكن استرداده من مواد المبنى عند تفكيكه أو هدمه في نهاية عمره الافتراضي.
REGA التقييم العقاري 1
ما الهيئة التي تُشرف على تنظيم مهنة التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية؟