REGA نظام الرهن العقاري 1 — Questions and Answers
Question 1: ما التعريف القانوني للرهن العقاري في المملكة العربية السعودية؟
- عقد إيجار طويل الأجل
- حق عيني تبعي يُقرَّر على عقار ضماناً لوفاء دين (Correct answer)
- عقد بيع مؤقت
- نظام تقسيط بدون ضمان
Correct answer: حق عيني تبعي يُقرَّر على عقار ضماناً لوفاء دين
الرهن العقاري حق عيني تبعي مُقرَّر على عقار لضمان وفاء دين، يُنشئه عقد رسمي مسجَّل في السجل العقاري.
Question 2: ما نظام الرهن العقاري الذي يُجيز بقاء العقار في حيازة الراهن؟
- رهن الحيازة
- الرهن العقاري التسجيلي (Correct answer)
- رهن الحقوق
- الرهن التجاري
Correct answer: الرهن العقاري التسجيلي
الرهن العقاري التسجيلي يبقي العقار في حيازة الراهن ويستمتع بمنافعه، وهو ما يُستخدم في التمويل العقاري الحديث.
Question 3: ما شرط إمكانية رهن العقار؟
- أن يكون مؤجَّراً
- أن يكون مملوكاً للراهن وقابلاً للبيع (Correct answer)
- أن يكون خالياً من السكان
- أن يكون في مدينة رئيسية
Correct answer: أن يكون مملوكاً للراهن وقابلاً للبيع
يُشترط لصحة الرهن أن يكون المرهون مملوكاً للراهن وقابلاً للبيع، لأن الرهن قد يُفضي للبيع القسري.
Question 4: ما الأثر على الرهن إذا انتقلت ملكية العقار المرهون لشخص آخر؟
- يزول الرهن تلقائياً
- ينتقل الرهن مع العقار ويستمر سارياً (Correct answer)
- يحتاج الرهن لتجديد
- يصبح العقار خالياً من الرهن
Correct answer: ينتقل الرهن مع العقار ويستمر سارياً
الرهن ينتقل مع العقار إلى أي مالك جديد لأن الرهن متعلق بالعقار لا بالمالك، وهو ما يُعرف بالتتبع.
Question 5: ما المقصود بـ'حق التتبع' في نظام الرهن العقاري؟
- حق الدائن في متابعة المدين
- حق الدائن المرتهن في تتبع العقار بيد أي حائز والتنفيذ عليه (Correct answer)
- حق الدائن في الأولوية
- حق الدائن في فسخ عقد البيع
Correct answer: حق الدائن المرتهن في تتبع العقار بيد أي حائز والتنفيذ عليه
حق التتبع يُخوّل الدائن المرتهن ملاحقة العقار في يد أي شخص انتقل إليه والتنفيذ عليه لاستيفاء دينه.
Question 6: ما حق الدائن المرتهن عند حلول موعد الدين وامتناع المدين عن السداد؟
- مصادرة العقار فوراً
- طلب التنفيذ القسري ببيع العقار بالمزاد واستيفاء دينه من الثمن (Correct answer)
- إلغاء عقد الرهن
- طرد المدين من العقار
Correct answer: طلب التنفيذ القسري ببيع العقار بالمزاد واستيفاء دينه من الثمن
عند التعثر يلجأ الدائن للقضاء الذي يأمر ببيع العقار بالمزاد، ويستوفي الدائن دينه من حصيلة البيع بالأولوية.
REGA نظام الرهن العقاري 1
ما التعريف القانوني للرهن العقاري في المملكة العربية السعودية؟