REGA نظام الرهن العقاري 2 — Questions and Answers
Question 1: ما المقصود بـ'درجة الرهن' (Rank of Mortgage)؟
- قيمة العقار
- الأولوية النسبية للرهن قياساً برهون أخرى على ذات العقار (Correct answer)
- مدة الرهن
- نسبة الدين للقيمة
Correct answer: الأولوية النسبية للرهن قياساً برهون أخرى على ذات العقار
درجة الرهن تُحدد أولوية استيفاء كل دائن مرتهن عند بيع العقار إذا تعددت الرهون على نفس العقار.
Question 2: ما الإجراء اللازم لإنشاء رهن عقاري صحيح في السعودية؟
- اتفاق شفهي بين الطرفين
- إبرام عقد رهن رسمي مسجَّل في السجل العقاري (Correct answer)
- موافقة البلدية
- دفع ضريبة الرهن
Correct answer: إبرام عقد رهن رسمي مسجَّل في السجل العقاري
يُشترط لصحة الرهن وسريانه في مواجهة الغير إبرام عقد رهن رسمي وتسجيله في السجل العقاري.
Question 3: ما المقصود بـ'فك الرهن'؟
- إلغاء عقد البيع
- إخلاء العقار من الرهن بعد سداد الدين الضامَن (Correct answer)
- تحويل الرهن لشخص آخر
- تخفيض مبلغ الرهن
Correct answer: إخلاء العقار من الرهن بعد سداد الدين الضامَن
فك الرهن هو إجراء رسمي يُزيل قيد الرهن من السجل العقاري بعد سداد الدين كاملاً، ويُعيد للمالك حرية التصرف.
Question 4: ما مدى جواز رهن العقار المشترك دون موافقة باقي الشركاء؟
- جائز كلياً
- لا يجوز إلا في حصة الراهن من الملكية الشائعة دون رهن حصص الشركاء (Correct answer)
- جائز بإذن البلدية
- لا يجوز مطلقاً
Correct answer: لا يجوز إلا في حصة الراهن من الملكية الشائعة دون رهن حصص الشركاء
يجوز للشريك رهن حصته الشائعة في العقار المشترك دون رضا الشركاء، لكن الرهن يقتصر على حصته فقط.
Question 5: ما الأثر على الرهن إذا زادت قيمة الدين عن قيمة العقار المرهون؟
- يمتد الرهن تلقائياً لعقارات أخرى
- يظل الرهن قاصراً على العقار المرهون ويستوفي الدائن الباقي كدائن عادي (Correct answer)
- يُلغى الدين الزائد
- الدائن يحصل على العقار كله بديلاً
Correct answer: يظل الرهن قاصراً على العقار المرهون ويستوفي الدائن الباقي كدائن عادي
الرهن يضمن الدين في حدود قيمة العقار؛ وإذا قصُر يبقى الفرق ديناً عادياً يُطالب به الدائن من أموال المدين الأخرى.
Question 6: ما المقصود بـ'السقوط بمرور الزمن' على دعوى التنفيذ على الرهن؟
- انتهاء مدة الرهن تلقائياً
- انقضاء حق الدائن في المطالبة بالتنفيذ لانقضاء المدة القانونية (Correct answer)
- سقوط الدين كله
- سقوط الفائدة فقط
Correct answer: انقضاء حق الدائن في المطالبة بالتنفيذ لانقضاء المدة القانونية
قد يسقط حق الدائن في التنفيذ على الرهن إذا انقضت المدة القانونية المقررة دون مطالبة، وإن كان الدين الأصلي قد يظل قائماً.
REGA نظام الرهن العقاري 2
ما المقصود بـ'درجة الرهن' (Rank of Mortgage)؟