REGA التقييم العقاري 2

Question 1

ما منهج التقييم المعتمد لتقييم الأراضي الفضاء؟

Accepted Answer

منهج التطوير الافتراضي

Answer

تُقيَّم الأراضي الفضاء غالباً بمنهج التطوير الافتراضي الذي يُقدّر الأرض بناءً على أعلى وأفضل استخدام ممكن.

Question 2

ما المقصود بـ'مبدأ أعلى وأفضل استخدام' في التقييم؟

Accepted Answer

الاستخدام القانوني والمادي الأكثر ربحية للعقار

Answer

أعلى وأفضل استخدام هو الاستخدام القانوني والمادي الممكن الذي يُعظّم قيمة العقار، وهو أساس كل تقييم سليم.

Question 3

ما المقصود بـ'الاستهلاك' (Depreciation) في منهج التكلفة؟

Accepted Answer

تناقص قيمة المبنى بسبب العمر أو الاستخدام أو التقادم

Answer

الاستهلاك في التقييم هو انخفاض قيمة المبنى نتيجة لتقادمه أو تلفه أو تقادمه الوظيفي مقارنةً بمبنى جديد مماثل.

Question 4

ما الفرق بين القيمة السوقية والقيمة الاستثمارية للعقار؟

Accepted Answer

القيمة السوقية تعكس السوق العام، أما الاستثمارية فتعكس قيمة العقار لمستثمر محدد

Answer

القيمة السوقية هي السعر المتوقع في سوق مفتوح، بينما القيمة الاستثمارية تخص مستثمراً بعينه وتأخذ أهدافه واشتراطاته بالحسبان.

Question 5

ما المقصود بـ'التقييم لأغراض الرهن'؟

Accepted Answer

تقييم يُحدد القيمة السوقية للعقار لاستخدامها كضمان في التمويل

Answer

تقييم الرهن يُحدد القيمة السوقية أو قيمة الإقراض للعقار لاستخدامه ضماناً، وهو أكثر أنواع التقييم شيوعاً في التمويل.

REGA Practice Test