REGA التقييم العقاري 2 — Questions and Answers
Question 1: ما منهج التقييم المعتمد لتقييم الأراضي الفضاء؟
- منهج التكلفة
- منهج الدخل
- منهج المقارنة السوقية
- منهج التطوير الافتراضي (Correct answer)
Correct answer: منهج التطوير الافتراضي
تُقيَّم الأراضي الفضاء غالباً بمنهج التطوير الافتراضي الذي يُقدّر الأرض بناءً على أعلى وأفضل استخدام ممكن.
Question 2: ما المقصود بـ'مبدأ أعلى وأفضل استخدام' في التقييم؟
- أغلى سعر ممكن
- الاستخدام القانوني والمادي الأكثر ربحية للعقار (Correct answer)
- استخدام العقار للسكن فقط
- الاستخدام الحالي دائماً
Correct answer: الاستخدام القانوني والمادي الأكثر ربحية للعقار
أعلى وأفضل استخدام هو الاستخدام القانوني والمادي الممكن الذي يُعظّم قيمة العقار، وهو أساس كل تقييم سليم.
Question 3: ما المقصود بـ'الاستهلاك' (Depreciation) في منهج التكلفة؟
- إهلاك المبلغ التمويلي
- تناقص قيمة المبنى بسبب العمر أو الاستخدام أو التقادم (Correct answer)
- ارتفاع قيمة الأرض
- زيادة تكاليف البناء
Correct answer: تناقص قيمة المبنى بسبب العمر أو الاستخدام أو التقادم
الاستهلاك في التقييم هو انخفاض قيمة المبنى نتيجة لتقادمه أو تلفه أو تقادمه الوظيفي مقارنةً بمبنى جديد مماثل.
Question 4: ما الفرق بين القيمة السوقية والقيمة الاستثمارية للعقار؟
- لا فرق بينهما
- القيمة السوقية تعكس السوق العام، أما الاستثمارية فتعكس قيمة العقار لمستثمر محدد (Correct answer)
- القيمة الاستثمارية دائماً أقل
- القيمة السوقية للأراضي فقط
Correct answer: القيمة السوقية تعكس السوق العام، أما الاستثمارية فتعكس قيمة العقار لمستثمر محدد
القيمة السوقية هي السعر المتوقع في سوق مفتوح، بينما القيمة الاستثمارية تخص مستثمراً بعينه وتأخذ أهدافه واشتراطاته بالحسبان.
Question 5: ما المقصود بـ'التقييم لأغراض الرهن'؟
- تقييم لأغراض ضريبية
- تقييم يُحدد القيمة السوقية للعقار لاستخدامها كضمان في التمويل (Correct answer)
- تقييم لأغراض التأمين فقط
- تقييم لأغراض الهدم
Correct answer: تقييم يُحدد القيمة السوقية للعقار لاستخدامها كضمان في التمويل
تقييم الرهن يُحدد القيمة السوقية أو قيمة الإقراض للعقار لاستخدامه ضماناً، وهو أكثر أنواع التقييم شيوعاً في التمويل.
Question 6: ما الخطوة الأولى في عملية التقييم العقاري وفق المعايير الدولية؟
- تحديد القيمة مباشرةً
- تحديد المشكلة ونطاق العمل والغرض من التقييم (Correct answer)
- جمع بيانات المبيعات
- تحديد منهج التقييم
Correct answer: تحديد المشكلة ونطاق العمل والغرض من التقييم
تبدأ عملية التقييم بتحديد الغرض ونطاق العمل والأساس القانوني والمعيار التقييمي المطلوب، قبل أي جمع بيانات.
REGA التقييم العقاري 2
ما منهج التقييم المعتمد لتقييم الأراضي الفضاء؟