REGA التمويل العقاري 2

Question 1

ما المقصود بنظام المرابحة للآمر بالشراء في التمويل العقاري؟

Accepted Answer

العميل يأمر البنك بشراء عقار محدد ثم يشتريه منه بربح مضاف

Answer

في المرابحة للآمر بالشراء يحدد العميل العقار المطلوب، ويشتريه الممول بنفسه ثم يبيعه للعميل بسعر أعلى محدد يشمل ربحاً.

Question 2

ما الفرق بين الرهن العقاري ورهن الحيازة؟

Accepted Answer

في رهن الحيازة ينتقل العقار لحيازة الدائن المرتهن، أما الرهن العقاري فيبقى بيد المدين

Answer

رهن الحيازة يستلزم تسليم العقار للدائن المرتهن، بينما الرهن العقاري يبقى فيه العقار في حيازة المدين ويُسجَّل فقط كضمان.

Question 3

ما شرط الرهن الصحيح وفق الفقه الإسلامي؟

Accepted Answer

أن يكون المال معلوماً والعقار مملوكاً للراهن

Answer

يشترط الفقه الإسلامي في صحة الرهن أن يكون الدين معلوماً والمرهون مملوكاً للراهن وقابلاً للتصرف.

Question 4

ما الإجراء الذي يتخذه الدائن المرتهن عند تعثر المدين في السداد؟

Accepted Answer

التقدم للقضاء لاستصدار حكم بالبيع القسري للعقار

Answer

عند تعثر المدين يلجأ الدائن للقضاء الذي يصدر حكماً بالبيع بالمزاد أو تصفية الرهن وفق الإجراءات النظامية.

Question 5

ما المقصود بـ'التمويل الجسري' في القطاع العقاري؟

Accepted Answer

تمويل قصير مؤقت لسد الفجوة بين استحقاق التزام وتوفر التمويل الدائم

Answer

التمويل الجسري تمويل قصير الأجل يُستخدم للسد المؤقت لفجوة بين احتياج فوري وتمويل دائم متوقع، كالبيع والشراء المتزامنَين.

REGA Practice Test