REGA التمويل العقاري 2 — Questions and Answers
Question 1: ما المقصود بنظام المرابحة للآمر بالشراء في التمويل العقاري؟
- شراء جماعي للعقارات
- العميل يأمر البنك بشراء عقار محدد ثم يشتريه منه بربح مضاف (Correct answer)
- قرض بدون فائدة
- نظام الإيجار المشترك
Correct answer: العميل يأمر البنك بشراء عقار محدد ثم يشتريه منه بربح مضاف
في المرابحة للآمر بالشراء يحدد العميل العقار المطلوب، ويشتريه الممول بنفسه ثم يبيعه للعميل بسعر أعلى محدد يشمل ربحاً.
Question 2: ما الفرق بين الرهن العقاري ورهن الحيازة؟
- لا فرق بينهما
- في رهن الحيازة ينتقل العقار لحيازة الدائن المرتهن، أما الرهن العقاري فيبقى بيد المدين (Correct answer)
- رهن الحيازة للتجاريات فقط
- الرهن العقاري أقصر مدةً
Correct answer: في رهن الحيازة ينتقل العقار لحيازة الدائن المرتهن، أما الرهن العقاري فيبقى بيد المدين
رهن الحيازة يستلزم تسليم العقار للدائن المرتهن، بينما الرهن العقاري يبقى فيه العقار في حيازة المدين ويُسجَّل فقط كضمان.
Question 3: ما شرط الرهن الصحيح وفق الفقه الإسلامي؟
- موافقة البلدية
- أن يكون المال معلوماً والعقار مملوكاً للراهن (Correct answer)
- أن تكون المدة أقل من 5 سنوات
- موافقة الورثة
Correct answer: أن يكون المال معلوماً والعقار مملوكاً للراهن
يشترط الفقه الإسلامي في صحة الرهن أن يكون الدين معلوماً والمرهون مملوكاً للراهن وقابلاً للتصرف.
Question 4: ما الإجراء الذي يتخذه الدائن المرتهن عند تعثر المدين في السداد؟
- مصادرة العقار مباشرة
- التقدم للقضاء لاستصدار حكم بالبيع القسري للعقار (Correct answer)
- طرد المدين وتأجير العقار
- الاستيلاء على العقار بقوة
Correct answer: التقدم للقضاء لاستصدار حكم بالبيع القسري للعقار
عند تعثر المدين يلجأ الدائن للقضاء الذي يصدر حكماً بالبيع بالمزاد أو تصفية الرهن وفق الإجراءات النظامية.
Question 5: ما المقصود بـ'التمويل الجسري' في القطاع العقاري؟
- تمويل طويل الأجل
- تمويل قصير مؤقت لسد الفجوة بين استحقاق التزام وتوفر التمويل الدائم (Correct answer)
- تمويل حكومي
- تمويل لمشاريع الجسور
Correct answer: تمويل قصير مؤقت لسد الفجوة بين استحقاق التزام وتوفر التمويل الدائم
التمويل الجسري تمويل قصير الأجل يُستخدم للسد المؤقت لفجوة بين احتياج فوري وتمويل دائم متوقع، كالبيع والشراء المتزامنَين.
Question 6: ما أهمية التحقق من القدرة على السداد (KYC) قبل منح التمويل العقاري؟
- إجراء شكلي غير إلزامي
- ضمان قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات وتحجيم مخاطر التعثر (Correct answer)
- تحديد نوع العقار فقط
- التحقق من هوية العميل فقط
Correct answer: ضمان قدرة العميل على الوفاء بالالتزامات وتحجيم مخاطر التعثر
تقييم القدرة على السداد إجراء إلزامي تفرضه ساما لحماية الممول والمموَّل، ويشمل الدخل والالتزامات والتاريخ الائتماني.
REGA التمويل العقاري 2
ما المقصود بنظام المرابحة للآمر بالشراء في التمويل العقاري؟