REGA عقود البيع والإيجار 4

Question 1

ما المقصود بـ'خيار الشرط' في عقد البيع العقاري؟

Accepted Answer

حق أحد الطرفين في إلغاء العقد خلال مدة يتفقان عليها

Answer

خيار الشرط حق يُمنح لأحد الطرفين أو كليهما لإلغاء العقد أو إمضائه خلال مدة متفق عليها، وهو مشروع وفق الفقه الإسلامي.

Question 2

كيف يُحدد الثمن في عقد بيع عقار على المخطط (قبل البناء)؟

Accepted Answer

يُحدد مسبقاً في العقد أو يُربط بمعادلة واضحة

Answer

يجب أن يكون الثمن محدداً أو قابلاً للتحديد في عقد الشراء على المخطط لتجنب الغرر المفضي لبطلان العقد.

Question 3

ما الالتزام الجوهري للبائع في عقد البيع العقاري؟

Accepted Answer

تسليم العقار خالياً من العيوب الخفية وإتمام نقل الملكية

Answer

يلتزم البائع بتسليم العقار في الحالة المتفق عليها خالياً من العيوب الخفية، وإتمام إجراءات نقل الملكية الرسمية.

Question 4

ما المقصود بـ'العيب الخفي' في العقارات؟

Accepted Answer

خلل غير مرئي لم يكن المشتري يعلمه ولو علمه لما اشترى

Answer

العيب الخفي هو خلل جوهري غير مرئي في العقار لا يظهر بالفحص المعتاد، ولو علمه المشتري لتراجع عن الشراء أو طلب تخفيض الثمن.

Question 5

ما مدة ضمان العيوب الخفية في العقارات وفق الأنظمة السعودية؟

Accepted Answer

10 سنوات للهيكل الإنشائي

Answer

يُضمن الهيكل الإنشائي للمبنى لمدة 10 سنوات، فيما تختلف مدد الضمان للمكونات الأخرى كالكهرباء والسباكة.

REGA Practice Test