REGA عقود البيع والإيجار 4 — Questions and Answers
Question 1: ما المقصود بـ'خيار الشرط' في عقد البيع العقاري؟
- خيار لتغيير الثمن
- حق أحد الطرفين في إلغاء العقد خلال مدة يتفقان عليها (Correct answer)
- خيار في دفع الثمن
- خيار تغيير استخدام العقار
Correct answer: حق أحد الطرفين في إلغاء العقد خلال مدة يتفقان عليها
خيار الشرط حق يُمنح لأحد الطرفين أو كليهما لإلغاء العقد أو إمضائه خلال مدة متفق عليها، وهو مشروع وفق الفقه الإسلامي.
Question 2: كيف يُحدد الثمن في عقد بيع عقار على المخطط (قبل البناء)؟
- يُحدد لاحقاً بعد الاستلام
- يُحدد مسبقاً في العقد أو يُربط بمعادلة واضحة (Correct answer)
- يُحدد بسعر السوق وقت التسليم
- الثمن اختياري
Correct answer: يُحدد مسبقاً في العقد أو يُربط بمعادلة واضحة
يجب أن يكون الثمن محدداً أو قابلاً للتحديد في عقد الشراء على المخطط لتجنب الغرر المفضي لبطلان العقد.
Question 3: ما الالتزام الجوهري للبائع في عقد البيع العقاري؟
- دفع رسوم التسجيل فقط
- تسليم العقار خالياً من العيوب الخفية وإتمام نقل الملكية (Correct answer)
- الحصول على تصريح البناء
- ضمان الإيجار لمدة سنة
Correct answer: تسليم العقار خالياً من العيوب الخفية وإتمام نقل الملكية
يلتزم البائع بتسليم العقار في الحالة المتفق عليها خالياً من العيوب الخفية، وإتمام إجراءات نقل الملكية الرسمية.
Question 4: ما المقصود بـ'العيب الخفي' في العقارات؟
- عيب ظاهر مرئي
- خلل غير مرئي لم يكن المشتري يعلمه ولو علمه لما اشترى (Correct answer)
- عيب في الأوراق الرسمية
- عيب في الموقع
Correct answer: خلل غير مرئي لم يكن المشتري يعلمه ولو علمه لما اشترى
العيب الخفي هو خلل جوهري غير مرئي في العقار لا يظهر بالفحص المعتاد، ولو علمه المشتري لتراجع عن الشراء أو طلب تخفيض الثمن.
Question 5: ما مدة ضمان العيوب الخفية في العقارات وفق الأنظمة السعودية؟
- 6 أشهر
- سنة واحدة
- 3 سنوات
- 10 سنوات للهيكل الإنشائي (Correct answer)
Correct answer: 10 سنوات للهيكل الإنشائي
يُضمن الهيكل الإنشائي للمبنى لمدة 10 سنوات، فيما تختلف مدد الضمان للمكونات الأخرى كالكهرباء والسباكة.
Question 6: ما الحكم إذا هلك العقار قبل تسليمه للمشتري بسبب قوة قاهرة؟
- المشتري يتحمل التبعة
- البائع يتحمل التبعة ويرد الثمن (Correct answer)
- الثمن يُقسَّم بينهما
- يُحدده القضاء
Correct answer: البائع يتحمل التبعة ويرد الثمن
وفق أحكام الفقه الإسلامي والنظام السعودي تبعة الهلاك قبل التسليم على البائع، فيرد الثمن للمشتري.
REGA عقود البيع والإيجار 4
ما المقصود بـ'خيار الشرط' في عقد البيع العقاري؟