REGA عقود البيع والإيجار 3

Question 1

ما المحكمة المختصة بالنظر في نزاعات عقود الإيجار السكني في المملكة؟

Accepted Answer

المحكمة العامة

Answer

تختص المحكمة العامة بالنظر في منازعات عقود الإيجار السكني بين الأفراد وفق التنظيم القضائي السعودي.

Question 2

ما الأثر القانوني لغياب تحديد مدة الإيجار في العقد؟

Accepted Answer

يُعدّ العقد سنوياً وفق العرف أو طبيعة العقار

Answer

عند غياب تحديد المدة يُرجع إلى طبيعة الدفعات أو العرف السائد لتحديدها، وغالباً تُعتبر سنوية لعقارات السكن.

Question 3

ما حق المؤجر عند عدم دفع الإيجار في موعده؟

Accepted Answer

المطالبة بالإيجار المتأخر مع الفوائد التأخيرية أو طلب الفسخ قضائياً

Answer

للمؤجر المطالبة قضائياً بالإيجارات المتأخرة والتعويض، أو طلب فسخ العقد وإخلاء العقار عبر الجهات القضائية.

Question 4

ما الشرط الجوهري لتطبيق شرط جزائي في عقد الإيجار؟

Accepted Answer

أن يكون محدداً ومكتوباً في العقد

Answer

يجب أن يكون الشرط الجزائي محدداً ومنصوصاً عليه صراحةً في العقد حتى يمكن تطبيقه، وللقاضي صلاحية تعديله.

Question 5

ما حكم الشرط الذي يُلزم المستأجر بدفع مقابل إنهاء العقد مبكراً؟

Accepted Answer

صحيح إذا كان مكتوباً ومتفقاً عليه

Answer

شرط التعويض عند الإنهاء المبكر صحيح ونافذ إذا كان مكتوباً في العقد ومتفقاً عليه بين الطرفين وفق مبدأ العقد شريعة المتعاقدين.

REGA Practice Test