REGA عقود البيع والإيجار 3 — Questions and Answers
Question 1: ما المحكمة المختصة بالنظر في نزاعات عقود الإيجار السكني في المملكة؟
- المحكمة التجارية
- المحكمة الجزائية
- المحكمة العامة (Correct answer)
- محكمة الاستئناف
Correct answer: المحكمة العامة
تختص المحكمة العامة بالنظر في منازعات عقود الإيجار السكني بين الأفراد وفق التنظيم القضائي السعودي.
Question 2: ما الأثر القانوني لغياب تحديد مدة الإيجار في العقد؟
- العقد باطل
- يُعدّ العقد سنوياً وفق العرف أو طبيعة العقار (Correct answer)
- العقد شهري دائماً
- يُحدد القاضي المدة
Correct answer: يُعدّ العقد سنوياً وفق العرف أو طبيعة العقار
عند غياب تحديد المدة يُرجع إلى طبيعة الدفعات أو العرف السائد لتحديدها، وغالباً تُعتبر سنوية لعقارات السكن.
Question 3: ما حق المؤجر عند عدم دفع الإيجار في موعده؟
- طرد المستأجر فوراً
- المطالبة بالإيجار المتأخر مع الفوائد التأخيرية أو طلب الفسخ قضائياً (Correct answer)
- تغيير الأقفال
- لا يوجد حق قانوني
Correct answer: المطالبة بالإيجار المتأخر مع الفوائد التأخيرية أو طلب الفسخ قضائياً
للمؤجر المطالبة قضائياً بالإيجارات المتأخرة والتعويض، أو طلب فسخ العقد وإخلاء العقار عبر الجهات القضائية.
Question 4: ما الشرط الجوهري لتطبيق شرط جزائي في عقد الإيجار؟
- أن يكون بالضعف
- أن يكون محدداً ومكتوباً في العقد (Correct answer)
- موافقة القاضي مسبقاً
- أن يتجاوز مبلغاً معيناً
Correct answer: أن يكون محدداً ومكتوباً في العقد
يجب أن يكون الشرط الجزائي محدداً ومنصوصاً عليه صراحةً في العقد حتى يمكن تطبيقه، وللقاضي صلاحية تعديله.
Question 5: ما حكم الشرط الذي يُلزم المستأجر بدفع مقابل إنهاء العقد مبكراً؟
- باطل لأنه مجحف
- صحيح إذا كان مكتوباً ومتفقاً عليه (Correct answer)
- يحتاج موافقة القضاء
- يُطبق فقط على العقود التجارية
Correct answer: صحيح إذا كان مكتوباً ومتفقاً عليه
شرط التعويض عند الإنهاء المبكر صحيح ونافذ إذا كان مكتوباً في العقد ومتفقاً عليه بين الطرفين وفق مبدأ العقد شريعة المتعاقدين.
Question 6: ما الحالة التي يُعدّ فيها عقد الإيجار منتهياً تلقائياً؟
- عند وفاة أحد الطرفين فقط
- عند انتهاء المدة المحددة دون تجديد (Correct answer)
- عند تغيير المالك
- عند انتهاء رخصة البناء
Correct answer: عند انتهاء المدة المحددة دون تجديد
ينتهي عقد الإيجار تلقائياً بانتهاء المدة المتفق عليها ما لم يجدده الطرفان صراحةً أو ضمنياً بالاستمرار.
REGA عقود البيع والإيجار 3
ما المحكمة المختصة بالنظر في نزاعات عقود الإيجار السكني في المملكة؟