宅建不動産登記法 4

Question 1

「地図（公図）」の法的性質として正しいものはどれか。

Accepted Answer

登記所が保管する土地の位置・形状を示す地図で、不動産登記法に基づく（精度の低い旧公図と精度の高い地図がある）

Answer

登記所（法務局）には不動産登記法14条に基づく地図（精度の高いもの）と、精度の低い旧土地台帳附属地図（公図）が保管されています。土地の位置・形状・地番が記載されています。

Question 2

「建物図面・各階平面図」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

建物の形状・位置（建物図面）と各階の形状・床面積（各階平面図）を示す図面で登記所に保管

Answer

建物図面は敷地内の建物の位置・形状を示す図面、各階平面図は各階の形状・面積を示す図面です。建物の表示登記の際に作成され、登記所に保管されます。

Question 3

「筆界（筆界特定制度）」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

土地の登記上の境界（筆界）を登記官が特定する手続きで、境界紛争解決に利用される

Answer

筆界特定制度は土地の登記上の境界（筆界）が不明な場合に、登記官が筆界を特定する行政手続きです。裁判によらず迅速に境界を確認できます。所有権の境界（所有権界）とは区別されます。

Question 4

「登記の費用」として発生するものとして正しいものはどれか。

Accepted Answer

登録免許税（国税）と司法書士への報酬（任意）

Answer

登記にかかる費用には①登録免許税（国に納める税金・必須）と②登記申請を司法書士に依頼した場合の報酬があります。本人申請（自分で行う）の場合は司法書士費用は不要です。

Question 5

「抵当権設定登記」が権利部乙区に記載される内容として正しいものはどれか。

Accepted Answer

債権額・利息・損害金・債務者・抵当権者の氏名・受付番号等

Answer

抵当権設定登記の乙区には、受付番号・登記の目的・原因・債権額・利息・損害金・債務者（住所・氏名）・抵当権者（住所・氏名）等が記載されます。

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