宅建 不動産登記法 4 — Questions and Answers
Question 1: 「地図（公図）」の法的性質として正しいものはどれか。
- 登記所が保管する土地の位置・形状を示す地図で、不動産登記法に基づく（精度の低い旧公図と精度の高い地図がある） (Correct answer)
- 土地の売買価格を示す地図
- 建物の図面
- 都市計画の決定図面
Correct answer: 登記所が保管する土地の位置・形状を示す地図で、不動産登記法に基づく（精度の低い旧公図と精度の高い地図がある）
登記所（法務局）には不動産登記法14条に基づく地図（精度の高いもの）と、精度の低い旧土地台帳附属地図（公図）が保管されています。土地の位置・形状・地番が記載されています。
Question 2: 「建物図面・各階平面図」の説明として正しいものはどれか。
- 建物の形状・位置（建物図面）と各階の形状・床面積（各階平面図）を示す図面で登記所に保管 (Correct answer)
- 土地の測量図
- 道路図面
- 外観デザイン図
Correct answer: 建物の形状・位置（建物図面）と各階の形状・床面積（各階平面図）を示す図面で登記所に保管
建物図面は敷地内の建物の位置・形状を示す図面、各階平面図は各階の形状・面積を示す図面です。建物の表示登記の際に作成され、登記所に保管されます。
Question 3: 「筆界（筆界特定制度）」の説明として正しいものはどれか。
- 土地の登記上の境界（筆界）を登記官が特定する手続きで、境界紛争解決に利用される (Correct answer)
- 所有権の境界を決める手続き
- 隣地との合意で決める手続き
- 裁判のみで決定される
Correct answer: 土地の登記上の境界（筆界）を登記官が特定する手続きで、境界紛争解決に利用される
筆界特定制度は土地の登記上の境界（筆界）が不明な場合に、登記官が筆界を特定する行政手続きです。裁判によらず迅速に境界を確認できます。所有権の境界（所有権界）とは区別されます。
Question 4: 「登記の費用」として発生するものとして正しいものはどれか。
- 登録免許税（国税）と司法書士への報酬（任意） (Correct answer)
- 登記は無料
- 登記料のみ
- 消費税のみ
Correct answer: 登録免許税（国税）と司法書士への報酬（任意）
登記にかかる費用には①登録免許税（国に納める税金・必須）と②登記申請を司法書士に依頼した場合の報酬があります。本人申請（自分で行う）の場合は司法書士費用は不要です。
Question 5: 「抵当権設定登記」が権利部乙区に記載される内容として正しいものはどれか。
- 債権額・利息・損害金・債務者・抵当権者の氏名・受付番号等 (Correct answer)
- 所有者の氏名のみ
- 建物の面積
- 固定資産評価額
Correct answer: 債権額・利息・損害金・債務者・抵当権者の氏名・受付番号等
抵当権設定登記の乙区には、受付番号・登記の目的・原因・債権額・利息・損害金・債務者（住所・氏名）・抵当権者（住所・氏名）等が記載されます。
Question 6: 「登記の更正」と「登記の変更」の違いとして正しいものはどれか。
- 更正は登記当初から誤りがある場合の訂正、変更は登記後に事実関係が変わった場合の更新 (Correct answer)
- どちらも同じ
- 変更は誤りの訂正
- 更正は将来の変化への対応
Correct answer: 更正は登記当初から誤りがある場合の訂正、変更は登記後に事実関係が変わった場合の更新
登記の更正は登記当初から存在した誤り（記録ミス等）を訂正する手続きで、変更登記は登記後に実際の事項が変化した場合（住所変更・地目変更等）に記録を更新する手続きです。
宅建 不動産登記法 4
「地図（公図）」の法的性質として正しいものはどれか。