宅建税と価格 2

Question 1

「地目」として登記される土地の種類として正しいものはどれか。

Accepted Answer

宅地・田・畑・山林・原野・雑種地・公衆用道路・用悪水路など23種類

Answer

地目とは土地の主たる用途による区分で、田・畑・宅地・塩田・鉱泉地・池沼・山林・牧場・原野・墓地・境内地・運河用地・水道用地・用悪水路・ため池・堤・井溝・保安林・公衆用道路・公園・雑種地等23種類があります。

Question 2

「建物の登記」に記載される情報として正しいものはどれか。

Accepted Answer

所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積

Answer

建物の表題部には所在・地番・家屋番号・種類（居宅・店舗等）・構造（木造等）・床面積・登記の日付等が記載されます。

Question 3

「区分建物（マンション等）の登記」の特徴として正しいものはどれか。

Accepted Answer

専有部分（各戸）ごとに独立した登記記録があり、敷地権も一体的に表示される

Answer

区分建物（マンション等）では各専有部分（住戸）ごとに独立した登記記録が作られます。また敷地利用権（敷地権）が分離処分禁止の場合、建物登記に敷地権として表示されます。

Question 4

「登記権利者・登記義務者」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

登記権利者は登記によって利益を受ける者（買主・抵当権者等）、登記義務者は登記によって不利益を受ける者（売主・抵当権設定者等）

Answer

権利登記の申請は原則として登記権利者（登記によって権利を取得・回復する者）と登記義務者（登記によって権利を失う者）が共同で申請します（共同申請主義）。

Question 5

「登記の効力」として正しいものはどれか。

Accepted Answer

不動産登記は物権変動の対抗要件であり、登記しなければ第三者に権利を主張できない

Answer

不動産の物権変動（所有権移転・抵当権設定等）は当事者間では合意により成立しますが、第三者に対抗するには登記が必要です（対抗要件主義、民法177条）。

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