宅建都市計画法・建築基準法 4

Question 1

「防火地域・準防火地域」の建築規制として正しいものはどれか。

Accepted Answer

防火地域では一定規模以上の建物は耐火建築物にしなければならない

Answer

防火地域では延べ面積100m²超または地上3階以上の建築物は耐火建築物にする必要があります。準防火地域は防火地域より規制が緩和されています。

Question 2

建築基準法の「単体規定」と「集団規定」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

単体規定は建物の安全性等（構造・設備）に関する規定、集団規定は都市・街並みに関する規定（用途・容積率等）

Answer

単体規定は個々の建築物の安全・防災・衛生等（構造強度・防火・採光・換気等）に関する規定です。集団規定は都市の街並み形成に関する規定（用途・容積率・建ぺい率・斜線制限等）です。

Question 3

「建築協定」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

土地所有者等が建築の基準に関する協定を締結し、特定行政庁の認可を受けることで区域内の建築物の基準を地区独自に定める制度

Answer

建築協定は土地所有者等が自主的に建築の基準（デザイン・用途・高さ等）に関する協定を締結し、特定行政庁の認可を受けることで、その区域内の建築物に適用される自治的な建築規制です。

Question 4

「敷地面積の最低限度」の規定について正しいものはどれか。

Accepted Answer

用途地域内の都市計画で敷地面積の最低限度を定め、過小区画による建築を防止できる

Answer

都市計画において、用途地域内で建築物の敷地面積の最低限度を定めることができます。過小な敷地への建築を防ぎ、住環境の維持・向上を図る措置です。

Question 5

「建物の用途変更」に関する建築確認として正しいものはどれか。

Accepted Answer

100m²を超える特殊建築物への用途変更には建築確認が必要

Answer

用途変更を行って特殊建築物（劇場・病院・ホテル・共同住宅等）にする場合、延べ面積が100m²を超えるときは建築確認が必要です。

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