宅建民法（契約・物権・相続） 4

Question 1

「地上権」と「賃借権」の違いとして正しいものはどれか。

Accepted Answer

地上権は物権（第三者への対抗力が強い）、賃借権は債権（地主の承諾なく譲渡不可が原則）

Answer

地上権は物権で登記により第三者への対抗力が強く、地主の承諾なく譲渡・転貸ができます。賃借権は債権であり、地主の承諾なく譲渡・転貸をすると契約解除の原因になります。

Question 2

「共有物の管理・変更」について正しいものはどれか。

Accepted Answer

変更（処分）には共有者全員の同意が必要、管理行為は持分の過半数で決定

Answer

共有物の変更（大規模な修繕・売却等）は全員の同意が必要です。管理行為（利用・改良等）は持分価格の過半数の同意で決定できます。保存行為は各共有者が単独でできます。

Question 3

「遺言」の方式として正しいものはどれか（有効な遺言形式）。

Accepted Answer

自筆証書遺言（全文・日付・氏名を自筆し押印）・公正証書遺言・秘密証書遺言の3種類

Answer

遺言の法定形式は普通方式として①自筆証書遺言（全文・日付・氏名を自書＋押印）、②公正証書遺言、③秘密証書遺言の3種類です。要件を満たさない遺言は無効です。

Question 4

「相続の単純承認」の効果として正しいものはどれか。

Accepted Answer

プラスの財産もマイナスの財産（借金）もすべて無限に引き継ぐ

Answer

単純承認は被相続人のすべての財産（プラスの財産もマイナスの負債も）を無限責任で引き継ぐことです。相続開始から3か月以内に放棄・限定承認をしない場合は単純承認とみなされます。

Question 5

「使用貸借」と「賃貸借」の違いとして正しいものはどれか。

Accepted Answer

使用貸借は無償（賃料なし）の貸し借り、賃貸借は有償（賃料あり）の貸し借り

Answer

使用貸借は目的物を無償で使用・収益させる契約で、賃料の支払いがない点が賃貸借と異なります。使用貸借の借主は第三者への対抗力が弱いです。

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