Bienes Raíces Propiedad y Derechos 3

Question 1

¿Cuál de las cuatro «unidades» (unities) NO es requisito para crear una tenencia conjunta (joint tenancy)?

Accepted Answer

Unidad de crédito

Answer

La joint tenancy requiere las cuatro unidades: tiempo, título, interés y posesión (TTIP). No existe una «unidad de crédito»; ese término no forma parte de los requisitos.

Question 2

En los estados de «bienes gananciales» (community property), los bienes adquiridos por un cónyuge durante el matrimonio se consideran generalmente:

Accepted Answer

Propiedad de ambos cónyuges por igual

Answer

En los estados de community property, la mayoría de los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen por igual a ambos cónyuges, sin importar quién haya hecho la compra o aportado los fondos.

Question 3

Un gravamen (encumbrance) sobre una propiedad se define mejor como:

Accepted Answer

Un derecho o interés de un tercero que afecta el título o uso del inmueble

Answer

Un encumbrance es cualquier reclamo o interés de un tercero, como un gravamen financiero (lien) o una servidumbre, que limita el uso del inmueble o afecta su título, sin impedir necesariamente la transferencia.

Question 4

¿Qué escritura transfiere solo el interés que el otorgante pueda tener, sin ofrecer ninguna garantía sobre el título?

Accepted Answer

Escritura de finiquito (quitclaim deed)

Answer

La quitclaim deed transfiere cualquier interés que el otorgante posea sin garantizar nada. Se usa comúnmente para resolver defectos del título o transferir propiedad entre familiares.

Question 5

Para que una escritura sea válida y se transfiera el título, generalmente debe ser:

Accepted Answer

Firmada por el otorgante (grantor) y entregada al beneficiario (grantee)

Answer

Una escritura válida requiere un otorgante competente que la firme y la entregue, y un beneficiario que la acepte. La entrega y aceptación son esenciales para que el título efectivamente se transfiera.

Examen de Bienes Raíces Practice Test

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