Bienes Raíces Contratos y Acuerdos 1 — Questions and Answers
Question 1: ¿Cuáles son los elementos esenciales para que un contrato de bienes raíces sea válido?
- Únicamente el acuerdo verbal entre las partes
- Solo la firma del comprador y un depósito de buena fe
- La aprobación previa de la comisión estatal de bienes raíces
- Oferta, aceptación, contraprestación, capacidad legal y propósito legal (Correct answer)
Correct answer: Oferta, aceptación, contraprestación, capacidad legal y propósito legal
Un contrato válido requiere oferta, aceptación, contraprestación, capacidad legal de las partes y un propósito legal. Faltando alguno, el contrato puede ser nulo o anulable.
Question 2: Según el «statute of frauds» (estatuto de fraudes), ¿qué requisito deben cumplir los contratos de bienes raíces?
- Deben ser aprobados por un abogado de ambas partes
- Deben registrarse en la oficina del condado dentro de 24 horas
- Deben ser notariados ante un juez
- Deben constar por escrito y estar firmados para ser exigibles (Correct answer)
Correct answer: Deben constar por escrito y estar firmados para ser exigibles
El estatuto de fraudes exige que los contratos de venta de bienes inmuebles consten por escrito y estén firmados para poder ser exigibles ante un tribunal.
Question 3: ¿Qué es el «earnest money» (dinero de buena fe) en una transacción de bienes raíces?
- El pago final que cubre el precio total de la propiedad
- Un impuesto estatal sobre la transferencia de la propiedad
- Un depósito que demuestra la seriedad del comprador al hacer una oferta (Correct answer)
- La comisión que cobra el agente al cierre
Correct answer: Un depósito que demuestra la seriedad del comprador al hacer una oferta
El dinero de buena fe es un depósito que entrega el comprador para demostrar su compromiso serio con la oferta. Suele aplicarse al precio de compra en el cierre.
Question 4: Un contrato de listado de «derecho exclusivo de venta» (exclusive right to sell) significa que:
- Varios corredores compiten y solo cobra el que traiga al comprador
- El listado expira automáticamente si no hay oferta en 30 días
- El propietario puede vender la propiedad por su cuenta sin pagar comisión
- El corredor cobra comisión sin importar quién encuentre al comprador, incluido el propietario (Correct answer)
Correct answer: El corredor cobra comisión sin importar quién encuentre al comprador, incluido el propietario
En el listado de derecho exclusivo de venta, el corredor cobra comisión si la propiedad se vende durante el plazo, aunque el propio dueño consiga al comprador.
Question 5: ¿Qué describe mejor un contrato unilateral en bienes raíces?
- Un intercambio de promesas mutuas entre dos partes
- Un contrato firmado solo por el agente inmobiliario
- Un acuerdo que no requiere ninguna contraprestación
- Una promesa a cambio de un acto, como en un contrato de opción (Correct answer)
Correct answer: Una promesa a cambio de un acto, como en un contrato de opción
En un contrato unilateral una parte hace una promesa a cambio de que la otra realice un acto. El contrato de opción es un ejemplo clásico.
Question 6: Un contrato anulable («voidable») se caracteriza porque:
- Una de las partes tiene el derecho de cancelarlo o ratificarlo (Correct answer)
- Requiere la aprobación de un tribunal para existir
- Es exigible por igual para ambas partes sin excepción
- Nunca tuvo validez legal desde su origen
Correct answer: Una de las partes tiene el derecho de cancelarlo o ratificarlo
Un contrato anulable es válido hasta que la parte facultada decida cancelarlo. Por ejemplo, un contrato firmado por un menor es anulable a opción del menor.
Question 7: ¿Qué es una contingencia («contingency») en un contrato de compraventa?
- Una condición que debe cumplirse para que el contrato siga adelante (Correct answer)
- La comisión adicional que se paga al corredor del comprador
- Una penalización automática por retraso en el cierre
- Un tipo de seguro obligatorio sobre el título de propiedad
Correct answer: Una condición que debe cumplirse para que el contrato siga adelante
Una contingencia es una condición que debe satisfacerse, como la aprobación del financiamiento o una inspección, para que el contrato avance. Si no se cumple, la parte puede retirarse.
Question 8: Si un comprador incumple un contrato de compraventa, ¿cuál es un remedio común para el vendedor?
- Solicitar la suspensión de la licencia del agente del comprador
- Retener el dinero de buena fe como indemnización por daños (Correct answer)
- Obligar al comprador a comprar otra propiedad distinta
- Exigir que el comprador pague el doble del valor de tasación
Correct answer: Retener el dinero de buena fe como indemnización por daños
Ante el incumplimiento del comprador, el vendedor suele tener derecho a retener el dinero de buena fe como compensación por daños («liquidated damages»).
Bienes Raíces Contratos y Acuerdos 1
¿Cuáles son los elementos esenciales para que un contrato de bienes raíces sea válido?