Bienes Raíces Contratos y Acuerdos 1

Question 1

¿Cuáles son los elementos esenciales para que un contrato de bienes raíces sea válido?

Accepted Answer

Oferta, aceptación, contraprestación, capacidad legal y propósito legal

Answer

Únicamente el acuerdo verbal entre las partes

Answer

Solo la firma del comprador y un depósito de buena fe

Answer

La aprobación previa de la comisión estatal de bienes raíces

Question 2

Según el «statute of frauds» (estatuto de fraudes), ¿qué requisito deben cumplir los contratos de bienes raíces?

Accepted Answer

Deben constar por escrito y estar firmados para ser exigibles

Answer

Deben ser aprobados por un abogado de ambas partes

Answer

Deben registrarse en la oficina del condado dentro de 24 horas

Answer

Deben ser notariados ante un juez

Question 3

¿Qué es el «earnest money» (dinero de buena fe) en una transacción de bienes raíces?

Accepted Answer

Un depósito que demuestra la seriedad del comprador al hacer una oferta

Answer

El pago final que cubre el precio total de la propiedad

Answer

Un impuesto estatal sobre la transferencia de la propiedad

Answer

La comisión que cobra el agente al cierre

Question 4

Un contrato de listado de «derecho exclusivo de venta» (exclusive right to sell) significa que:

Accepted Answer

El corredor cobra comisión sin importar quién encuentre al comprador, incluido el propietario

Answer

Varios corredores compiten y solo cobra el que traiga al comprador

Answer

El listado expira automáticamente si no hay oferta en 30 días

Answer

El propietario puede vender la propiedad por su cuenta sin pagar comisión

Question 5

¿Qué describe mejor un contrato unilateral en bienes raíces?

Accepted Answer

Una promesa a cambio de un acto, como en un contrato de opción

Answer

Un intercambio de promesas mutuas entre dos partes

Answer

Un contrato firmado solo por el agente inmobiliario

Answer

Un acuerdo que no requiere ninguna contraprestación

Question 6

Un contrato anulable («voidable») se caracteriza porque:

Accepted Answer

Una de las partes tiene el derecho de cancelarlo o ratificarlo

Answer

Requiere la aprobación de un tribunal para existir

Answer

Es exigible por igual para ambas partes sin excepción

Answer

Nunca tuvo validez legal desde su origen

Question 7

¿Qué es una contingencia («contingency») en un contrato de compraventa?

Accepted Answer

Una condición que debe cumplirse para que el contrato siga adelante

Answer

La comisión adicional que se paga al corredor del comprador

Answer

Una penalización automática por retraso en el cierre

Answer

Un tipo de seguro obligatorio sobre el título de propiedad

Question 8

Si un comprador incumple un contrato de compraventa, ¿cuál es un remedio común para el vendedor?

Accepted Answer

Retener el dinero de buena fe como indemnización por daños

Answer

Solicitar la suspensión de la licencia del agente del comprador

Answer

Obligar al comprador a comprar otra propiedad distinta

Answer

Exigir que el comprador pague el doble del valor de tasación