Bienes Raíces Valuación y Tasación 1 — Questions and Answers
Question 1: ¿Cuál de los siguientes NO es uno de los tres enfoques tradicionales que utiliza un tasador para estimar el valor de una propiedad?
- Enfoque de ingresos
- Enfoque de financiamiento (Correct answer)
- Enfoque de comparación de ventas
- Enfoque de costo
Correct answer: Enfoque de financiamiento
Los tres enfoques reconocidos son el de costo, el de comparación de ventas (mercado) y el de ingresos. El «enfoque de financiamiento» no existe en la tasación.
Question 2: El principio de tasación que establece que un comprador prudente no pagará por una propiedad más de lo que costaría adquirir una sustituta equivalente se conoce como:
- Principio de sustitución (Correct answer)
- Principio de contribución
- Principio de conformidad
- Principio de anticipación
Correct answer: Principio de sustitución
El principio de sustitución indica que el valor tiende a fijarse según el costo de adquirir una propiedad sustituta igualmente deseable. Es la base del enfoque de comparación de ventas.
Question 3: ¿Qué enfoque de valuación es generalmente el más apropiado para tasar una vivienda unifamiliar ocupada por su dueño?
- Enfoque de comparación de ventas (Correct answer)
- Enfoque del multiplicador de renta bruta
- Enfoque de costo de reposición
- Enfoque de ingresos
Correct answer: Enfoque de comparación de ventas
Para viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario, el enfoque de comparación de ventas suele ser el más confiable porque existen ventas comparables abundantes en el mercado.
Question 4: La pérdida de valor de una propiedad debido a un diseño anticuado o una distribución deficiente, como un solo baño en una casa grande, se denomina:
- Obsolescencia externa
- Depreciación económica del entorno
- Obsolescencia funcional (Correct answer)
- Deterioro físico
Correct answer: Obsolescencia funcional
La obsolescencia funcional es la pérdida de valor por defectos en el diseño o características anticuadas dentro de la propiedad misma. El deterioro físico se refiere al desgaste material.
Question 5: ¿Cuál es la principal diferencia entre un análisis comparativo de mercado (CMA) y una tasación formal?
- El CMA siempre arroja un valor mayor que la tasación
- La tasación la prepara un agente y el CMA un tasador certificado
- El CMA lo prepara un agente para estimar precio de lista, mientras la tasación la realiza un tasador con licencia siguiendo USPAP (Correct answer)
- No existe ninguna diferencia entre ambos
Correct answer: El CMA lo prepara un agente para estimar precio de lista, mientras la tasación la realiza un tasador con licencia siguiendo USPAP
El CMA es una herramienta del agente para orientar el precio de venta o compra; la tasación es una opinión formal de valor preparada por un tasador con licencia conforme a las normas USPAP.
Question 6: El uso más rentable y razonablemente probable de un terreno, que sea legal, físicamente posible y financieramente factible, se conoce como:
- Conformidad
- Mayor y mejor uso (Correct answer)
- Anticipación
- Regresión
Correct answer: Mayor y mejor uso
El mayor y mejor uso (highest and best use) es el uso legalmente permitido, físicamente posible, financieramente factible y máximamente productivo que da el valor más alto al terreno.
Question 7: Una casa de alto valor ubicada en un vecindario de viviendas más modestas tiende a perder valor debido al principio de:
- Sustitución
- Regresión (Correct answer)
- Progresión
- Anticipación
Correct answer: Regresión
El principio de regresión indica que una propiedad superior pierde valor cuando está rodeada de propiedades de menor valor. La progresión es el efecto inverso.
Question 8: El multiplicador de renta bruta (GRM) en una propiedad residencial de renta se calcula generalmente dividiendo:
- La renta anual entre el valor catastral
- El ingreso operativo neto entre la tasa de capitalización
- El precio de venta entre la renta mensual bruta (Correct answer)
- El costo de reposición entre la depreciación acumulada
Correct answer: El precio de venta entre la renta mensual bruta
Para propiedades residenciales, el GRM suele obtenerse dividiendo el precio de venta entre la renta mensual bruta. Es una herramienta rápida de comparación entre propiedades de renta.
Bienes Raíces Valuación y Tasación 1
¿Cuál de los siguientes NO es uno de los tres enfoques tradicionales que utiliza un tasador para estimar el valor de una propiedad?