Bienes Raíces Leyes y Ética 1 — Questions and Answers
Question 1: ¿Qué ley federal de 1968 prohíbe la discriminación en la venta, alquiler y financiamiento de viviendas?
- La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA)
- La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) (Correct answer)
- La Ley Sherman Antimonopolio
- La Ley RESPA
Correct answer: La Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act)
La Ley de Vivienda Justa de 1968 (Fair Housing Act) prohíbe la discriminación en transacciones de vivienda basada en clases protegidas a nivel federal.
Question 2: ¿Cuál de las siguientes NO es una clase protegida bajo la Ley federal de Vivienda Justa?
- Estado civil (Correct answer)
- Religión
- Raza
- Origen nacional
Correct answer: Estado civil
Las clases protegidas federales son raza, color, religión, origen nacional, sexo, estatus familiar y discapacidad; el estado civil no es una clase protegida federal.
Question 3: ¿Cómo se define la práctica ilegal de «steering» (direccionamiento)?
- Dirigir a compradores hacia o lejos de ciertos vecindarios según una clase protegida (Correct answer)
- Negarse a mostrar propiedades fuera de horario
- Inflar el precio de venta de una propiedad
- Cobrar comisiones más altas a ciertos clientes
Correct answer: Dirigir a compradores hacia o lejos de ciertos vecindarios según una clase protegida
El «steering» consiste en guiar a los compradores hacia o lejos de vecindarios específicos con base en raza, religión u otra clase protegida, lo cual es ilegal.
Question 4: El «blockbusting» (incitación al pánico) consiste en:
- Dividir un terreno en parcelas más pequeñas
- Comprar varias propiedades en un mismo bloque
- Negarse a vender a inversionistas
- Persuadir a propietarios a vender induciendo temor sobre la llegada de personas de una clase protegida (Correct answer)
Correct answer: Persuadir a propietarios a vender induciendo temor sobre la llegada de personas de una clase protegida
El «blockbusting» consiste en inducir a los propietarios a vender o alquilar mediante el temor de que personas de una clase protegida se muden al vecindario; es una práctica prohibida.
Question 5: ¿Qué describe la práctica ilegal del «redlining»?
- Marcar contratos con tinta roja
- Fijar precios mínimos de listado
- Negar préstamos o seguros en ciertas zonas geográficas con base en su composición racial (Correct answer)
- Limitar el número de propiedades por agente
Correct answer: Negar préstamos o seguros en ciertas zonas geográficas con base en su composición racial
El «redlining» es la negación de préstamos, seguros u otros servicios financieros en zonas determinadas por su composición racial o étnica, lo cual es ilegal.
Question 6: La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) exige principalmente que:
- Los lugares de alojamiento público sean accesibles para personas con discapacidad (Correct answer)
- Todas las viviendas sean accesibles para sillas de ruedas
- Los agentes tengan seguro de discapacidad
- Se reduzcan los impuestos a personas con discapacidad
Correct answer: Los lugares de alojamiento público sean accesibles para personas con discapacidad
La ADA requiere que los lugares de alojamiento público y las áreas comerciales sean accesibles para personas con discapacidad, eliminando barreras cuando sea factible.
Question 7: ¿Cuál es la función principal de la comisión estatal de bienes raíces (real estate commission)?
- Vender propiedades embargadas
- Regular y hacer cumplir la ley de licencias para proteger al público (Correct answer)
- Otorgar préstamos hipotecarios
- Establecer las tasas de comisión de los agentes
Correct answer: Regular y hacer cumplir la ley de licencias para proteger al público
La comisión estatal de bienes raíces administra y hace cumplir la ley de licencias, emite y revoca licencias, y protege al público de prácticas indebidas.
Question 8: Bajo la ley antimonopolio, que dos o más corredores acuerden cobrar la misma tasa de comisión constituye:
- Una práctica comercial normal
- Un acuerdo de exclusividad válido
- Asignación de mercado
- Fijación de precios (price fixing) (Correct answer)
Correct answer: Fijación de precios (price fixing)
La fijación de precios ocurre cuando competidores acuerdan tasas de comisión; las comisiones deben negociarse de forma independiente con cada cliente y son siempre negociables.
Bienes Raíces Leyes y Ética 1
¿Qué ley federal de 1968 prohíbe la discriminación en la venta, alquiler y financiamiento de viviendas?