Bienes Raíces Propiedad y Derechos 3 — Questions and Answers
Question 1: ¿Cuál de las cuatro «unidades» (unities) NO es requisito para crear una tenencia conjunta (joint tenancy)?
- Unidad de crédito (Correct answer)
- Unidad de posesión
- Unidad de tiempo
- Unidad de título
Correct answer: Unidad de crédito
La joint tenancy requiere las cuatro unidades: tiempo, título, interés y posesión (TTIP). No existe una «unidad de crédito»; ese término no forma parte de los requisitos.
Question 2: En los estados de «bienes gananciales» (community property), los bienes adquiridos por un cónyuge durante el matrimonio se consideran generalmente:
- Propiedad de ambos cónyuges por igual (Correct answer)
- Propiedad exclusiva del cónyuge que la compró
- Propiedad del estado hasta el divorcio
- Propiedad personal no transferible
Correct answer: Propiedad de ambos cónyuges por igual
En los estados de community property, la mayoría de los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen por igual a ambos cónyuges, sin importar quién haya hecho la compra o aportado los fondos.
Question 3: Un gravamen (encumbrance) sobre una propiedad se define mejor como:
- El impuesto anual de la propiedad ya pagado
- Un derecho o interés de un tercero que afecta el título o uso del inmueble (Correct answer)
- El precio de venta acordado entre comprador y vendedor
- Una mejora física añadida al terreno
Correct answer: Un derecho o interés de un tercero que afecta el título o uso del inmueble
Un encumbrance es cualquier reclamo o interés de un tercero, como un gravamen financiero (lien) o una servidumbre, que limita el uso del inmueble o afecta su título, sin impedir necesariamente la transferencia.
Question 4: ¿Qué escritura transfiere solo el interés que el otorgante pueda tener, sin ofrecer ninguna garantía sobre el título?
- Escritura de concesión (grant deed)
- Escritura de garantía general
- Escritura de garantía especial
- Escritura de finiquito (quitclaim deed) (Correct answer)
Correct answer: Escritura de finiquito (quitclaim deed)
La quitclaim deed transfiere cualquier interés que el otorgante posea sin garantizar nada. Se usa comúnmente para resolver defectos del título o transferir propiedad entre familiares.
Question 5: Para que una escritura sea válida y se transfiera el título, generalmente debe ser:
- Notariada por el comprador
- Firmada por el otorgante (grantor) y entregada al beneficiario (grantee) (Correct answer)
- Registrada antes de la firma
- Firmada únicamente por el beneficiario
Correct answer: Firmada por el otorgante (grantor) y entregada al beneficiario (grantee)
Una escritura válida requiere un otorgante competente que la firme y la entregue, y un beneficiario que la acepte. La entrega y aceptación son esenciales para que el título efectivamente se transfiera.
Question 6: El sistema de descripción legal que divide el terreno en lotes numerados dentro de manzanas según un plano registrado (plat) se conoce como:
- Medidas y linderos (metes and bounds)
- Lote y manzana (lot and block) (Correct answer)
- Sistema rectangular de gobierno
- Descripción monumental
Correct answer: Lote y manzana (lot and block)
El método de lot and block describe la propiedad por su número de lote y manzana según un plano de subdivisión registrado. Es común en áreas urbanas y subdivisiones planificadas.
Question 7: ¿Cuál de los siguientes representa el derecho del gobierno de cobrar impuestos sobre los bienes inmuebles?
- Taxation (poder de tributación) (Correct answer)
- Reversión (escheat)
- Servidumbre apareciente
- Dominio eminente
Correct answer: Taxation (poder de tributación)
La tributación (taxation) es uno de los cuatro poderes gubernamentales sobre la propiedad privada. Los impuestos sobre bienes raíces financian servicios públicos y pueden generar gravámenes si no se pagan.
Question 8: Una «servidumbre por necesidad» (easement by necessity) típicamente se crea cuando:
- Se construye una cerca sobre el lindero
- Dos vecinos firman un contrato de arrendamiento
- El gobierno expropia una propiedad
- Un terreno queda sin acceso a la vía pública (landlocked) (Correct answer)
Correct answer: Un terreno queda sin acceso a la vía pública (landlocked)
La servidumbre por necesidad surge cuando un terreno queda completamente rodeado por otros sin acceso a una vía pública. La ley reconoce el derecho de paso por necesidad para llegar al inmueble.
Bienes Raíces Propiedad y Derechos 3
¿Cuál de las cuatro «unidades» (unities) NO es requisito para crear una tenencia conjunta (joint tenancy)?