Bienes Raíces Propiedad y Derechos 1 — Questions and Answers
Question 1: ¿Qué tipo de propiedad otorga el conjunto de derechos más completo y de mayor duración posible sobre un inmueble?
- Fee simple absoluto (Correct answer)
- Arrendamiento (leasehold)
- Estado vitalicio (life estate)
- Servidumbre (easement)
Correct answer: Fee simple absoluto
El fee simple absoluto otorga la propiedad más amplia y de duración indefinida, transferible por venta o herencia. Es el mayor interés que una persona puede tener sobre un inmueble.
Question 2: En un «estado vitalicio» (life estate), ¿qué sucede con la propiedad cuando fallece la persona sobre cuya vida se mide el derecho?
- Permanece indefinidamente con los herederos del titular vitalicio
- Se convierte en propiedad del estado por escheat
- Pasa al remanente (remainderman) o revierte al otorgante (Correct answer)
- Se vende automáticamente en subasta pública
Correct answer: Pasa al remanente (remainderman) o revierte al otorgante
Al fallecer la persona medidora, el inmueble pasa al remainderman designado o revierte (reversión) al otorgante original. El titular vitalicio no puede heredar la propiedad a sus herederos.
Question 3: El «conjunto de derechos» (bundle of rights) de la propiedad inmobiliaria NO incluye normalmente:
- El derecho de posesión
- El derecho de exclusión
- El derecho de disposición
- El derecho a violar las leyes de zonificación (Correct answer)
Correct answer: El derecho a violar las leyes de zonificación
El bundle of rights incluye posesión, control, disfrute, exclusión y disposición. Ningún derecho de propiedad permite ignorar las leyes de zonificación u otras regulaciones gubernamentales.
Question 4: ¿Cuál de las siguientes formas de copropiedad incluye el «derecho de supervivencia» (right of survivorship)?
- Tenencia conjunta (joint tenancy) (Correct answer)
- Propiedad individual (sole ownership)
- Propiedad en fideicomiso de un solo beneficiario
- Tenencia en común (tenancy in common)
Correct answer: Tenencia conjunta (joint tenancy)
En la joint tenancy, al fallecer un copropietario su parte pasa automáticamente a los sobrevivientes. La tenancy in common no tiene derecho de supervivencia; la parte pasa a los herederos.
Question 5: Un calentador de agua instalado y conectado permanentemente a la plomería de una casa se considera generalmente:
- Propiedad personal (personal property)
- Un gravamen (lien)
- Una servidumbre
- Un accesorio fijo (fixture) y parte del inmueble (Correct answer)
Correct answer: Un accesorio fijo (fixture) y parte del inmueble
Un objeto que estaba unido permanentemente al inmueble se convierte en fixture y se transfiere con la propiedad real. La intención de permanencia y el método de fijación determinan su clasificación.
Question 6: ¿Qué tipo de escritura ofrece al comprador la MAYOR protección porque el otorgante garantiza el título contra todos los defectos?
- Escritura del alguacil (sheriff's deed)
- Escritura de garantía general (general warranty deed) (Correct answer)
- Escritura de fideicomiso (deed of trust)
- Escritura de finiquito (quitclaim deed)
Correct answer: Escritura de garantía general (general warranty deed)
La general warranty deed garantiza el título contra defectos que se remontan a toda la cadena de titularidad. La quitclaim deed no ofrece garantías, solo transfiere el interés que el otorgante tenga.
Question 7: Una construcción de un vecino, como una cerca, que invade físicamente el terreno colindante sin permiso se denomina:
- Servidumbre por necesidad
- Invasión o usurpación (encroachment) (Correct answer)
- Reversión
- Gravamen voluntario
Correct answer: Invasión o usurpación (encroachment)
Un encroachment ocurre cuando una mejora física invade el terreno vecino. Puede afectar la comerciabilidad del título y generalmente se detecta mediante un levantamiento topográfico (survey).
Question 8: El poder del gobierno para apropiarse de propiedad privada para uso público mediante una compensación justa se conoce como:
- Reversión (escheat)
- Poder de policía (police power)
- Dominio eminente (eminent domain) (Correct answer)
- Servidumbre de paso (right of way)
Correct answer: Dominio eminente (eminent domain)
El dominio eminente permite al gobierno tomar propiedad privada para uso público a través del proceso de condena, pagando una compensación justa según la Quinta Enmienda.
Bienes Raíces Propiedad y Derechos 1
¿Qué tipo de propiedad otorga el conjunto de derechos más completo y de mayor duración posible sobre un inmueble?