Bienes Raíces Práctica y Agencia 3

Question 1

¿Cuál de las siguientes NO es una forma válida de terminar una relación de agencia?

Accepted Answer

El cliente cambia de opinión sin notificar a nadie

Answer

La agencia termina por cumplimiento, vencimiento, acuerdo mutuo, revocación, renuncia o muerte; el mero cambio de opinión sin acción formal no la termina automáticamente.

Question 2

¿A quién le debe el agente del comprador (buyer's agent) sus deberes fiduciarios?

Accepted Answer

Al comprador

Answer

El agente del comprador representa al comprador y le debe todos los deberes fiduciarios, incluidos lealtad y confidencialidad.

Question 3

¿Qué representa la letra «D» en el acrónimo OLDCAR?

Accepted Answer

Divulgación (disclosure)

Answer

La «D» corresponde a disclosure (divulgación): el agente debe revelar a su cliente todos los hechos relevantes que conozca sobre la transacción.

Question 4

¿Cuál es la diferencia principal entre un corredor (broker) y un agente de ventas (salesperson)?

Accepted Answer

El corredor puede operar de forma independiente y supervisar agentes; el agente de ventas debe trabajar bajo un corredor

Answer

El corredor tiene una licencia de nivel superior, puede operar su propia oficina y supervisar agentes; el salesperson debe estar bajo el patrocinio de un corredor.

Question 5

Si un cliente le pide a su agente que oculte un defecto material conocido al comprador, ¿qué debe hacer el agente?

Accepted Answer

Negarse, ya que ocultar defectos materiales es ilegal pese a la obediencia

Answer

El deber de obediencia no cubre instrucciones ilegales; ocultar un defecto material conocido constituye fraude y el agente debe negarse.

Examen de Bienes Raíces Practice Test

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Bienes Raíces Práctica y Agencia 3