Bienes Raíces Práctica y Agencia 3 — Questions and Answers
Question 1: ¿Cuál de las siguientes NO es una forma válida de terminar una relación de agencia?
- Vencimiento del plazo acordado
- Cumplimiento del objetivo del contrato
- Acuerdo mutuo de las partes
- El cliente cambia de opinión sin notificar a nadie (Correct answer)
Correct answer: El cliente cambia de opinión sin notificar a nadie
La agencia termina por cumplimiento, vencimiento, acuerdo mutuo, revocación, renuncia o muerte; el mero cambio de opinión sin acción formal no la termina automáticamente.
Question 2: ¿A quién le debe el agente del comprador (buyer's agent) sus deberes fiduciarios?
- Al comprador (Correct answer)
- A la correduría del vendedor
- A la compañía de títulos
- Al vendedor
Correct answer: Al comprador
El agente del comprador representa al comprador y le debe todos los deberes fiduciarios, incluidos lealtad y confidencialidad.
Question 3: ¿Qué representa la letra «D» en el acrónimo OLDCAR?
- Divulgación (disclosure) (Correct answer)
- Distribución (distribution)
- Decisión (decision)
- Diligencia (diligence)
Correct answer: Divulgación (disclosure)
La «D» corresponde a disclosure (divulgación): el agente debe revelar a su cliente todos los hechos relevantes que conozca sobre la transacción.
Question 4: ¿Cuál es la diferencia principal entre un corredor (broker) y un agente de ventas (salesperson)?
- El corredor puede operar de forma independiente y supervisar agentes; el agente de ventas debe trabajar bajo un corredor (Correct answer)
- El agente de ventas gana más comisión
- No hay diferencia, son sinónimos
- El corredor solo maneja propiedades comerciales
Correct answer: El corredor puede operar de forma independiente y supervisar agentes; el agente de ventas debe trabajar bajo un corredor
El corredor tiene una licencia de nivel superior, puede operar su propia oficina y supervisar agentes; el salesperson debe estar bajo el patrocinio de un corredor.
Question 5: Si un cliente le pide a su agente que oculte un defecto material conocido al comprador, ¿qué debe hacer el agente?
- Renunciar sin explicación
- Obedecer porque el cliente manda
- Cobrar más por el riesgo
- Negarse, ya que ocultar defectos materiales es ilegal pese a la obediencia (Correct answer)
Correct answer: Negarse, ya que ocultar defectos materiales es ilegal pese a la obediencia
El deber de obediencia no cubre instrucciones ilegales; ocultar un defecto material conocido constituye fraude y el agente debe negarse.
Question 6: ¿Qué es un «net listing» y por qué es controvertido o ilegal en muchos estados?
- Un listado por internet exclusivamente
- Un listado sin comisión
- Un listado donde el corredor se queda con todo lo que supere un precio neto fijado por el vendedor, lo que crea un conflicto de interés (Correct answer)
- Un listado compartido entre varias corredurías
Correct answer: Un listado donde el corredor se queda con todo lo que supere un precio neto fijado por el vendedor, lo que crea un conflicto de interés
En el net listing el corredor retiene cualquier exceso sobre el precio neto del vendedor, lo que incentiva el abuso; por eso está prohibido o restringido en muchos estados.
Question 7: ¿Qué deber fiduciario se viola si un agente actúa con negligencia o falta de competencia profesional?
- Obediencia (obedience)
- Contabilidad (accounting)
- Cuidado razonable y diligencia (reasonable care) (Correct answer)
- Confidencialidad (confidentiality)
Correct answer: Cuidado razonable y diligencia (reasonable care)
El cuidado razonable obliga al agente a actuar con competencia y diligencia; la negligencia profesional viola este deber.
Question 8: ¿Qué tipo de relación de agencia se crea por la conducta de las partes sin un contrato escrito?
- Agencia aparente o implícita (implied/ostensible agency) (Correct answer)
- Agencia designada
- Agencia expresa (express agency)
- Agencia universal
Correct answer: Agencia aparente o implícita (implied/ostensible agency)
La agencia implícita o aparente surge de la conducta de las partes; un agente puede crearla sin querer al actuar como si representara a alguien.
Bienes Raíces Práctica y Agencia 3
¿Cuál de las siguientes NO es una forma válida de terminar una relación de agencia?