Bienes Raíces Práctica y Agencia 3

Question 1

¿Cuál de las siguientes NO es una forma válida de terminar una relación de agencia?

Accepted Answer

El cliente cambia de opinión sin notificar a nadie

Answer

Vencimiento del plazo acordado

Answer

Cumplimiento del objetivo del contrato

Answer

Acuerdo mutuo de las partes

Question 2

¿A quién le debe el agente del comprador (buyer's agent) sus deberes fiduciarios?

Accepted Answer

Al comprador

Answer

A la correduría del vendedor

Answer

A la compañía de títulos

Answer

Al vendedor

Question 3

¿Qué representa la letra «D» en el acrónimo OLDCAR?

Accepted Answer

Divulgación (disclosure)

Answer

Distribución (distribution)

Answer

Decisión (decision)

Answer

Diligencia (diligence)

Question 4

¿Cuál es la diferencia principal entre un corredor (broker) y un agente de ventas (salesperson)?

Accepted Answer

El corredor puede operar de forma independiente y supervisar agentes; el agente de ventas debe trabajar bajo un corredor

Answer

El agente de ventas gana más comisión

Answer

No hay diferencia, son sinónimos

Answer

El corredor solo maneja propiedades comerciales

Question 5

Si un cliente le pide a su agente que oculte un defecto material conocido al comprador, ¿qué debe hacer el agente?

Accepted Answer

Negarse, ya que ocultar defectos materiales es ilegal pese a la obediencia

Answer

Renunciar sin explicación

Answer

Obedecer porque el cliente manda

Answer

Cobrar más por el riesgo

Question 6

¿Qué es un «net listing» y por qué es controvertido o ilegal en muchos estados?

Accepted Answer

Un listado donde el corredor se queda con todo lo que supere un precio neto fijado por el vendedor, lo que crea un conflicto de interés

Answer

Un listado por internet exclusivamente

Answer

Un listado sin comisión

Answer

Un listado compartido entre varias corredurías

Question 7

¿Qué deber fiduciario se viola si un agente actúa con negligencia o falta de competencia profesional?

Accepted Answer

Cuidado razonable y diligencia (reasonable care)

Answer

Obediencia (obedience)

Answer

Contabilidad (accounting)

Answer

Confidencialidad (confidentiality)

Question 8

¿Qué tipo de relación de agencia se crea por la conducta de las partes sin un contrato escrito?

Accepted Answer

Agencia aparente o implícita (implied/ostensible agency)

Answer

Agencia designada

Answer

Agencia expresa (express agency)

Answer

Agencia universal