Bienes Raíces Práctica y Agencia 2

Question 1

¿Qué doctrina determina qué agente tiene derecho a la comisión por haber sido la causa eficiente de la venta?

Accepted Answer

La causa eficiente o procuradora (procuring cause)

Answer

La causa procuradora («procuring cause») identifica al agente cuyos esfuerzos provocaron de forma ininterrumpida que el comprador adquiriera la propiedad.

Question 2

¿Cómo se determina generalmente la comisión de bienes raíces?

Accepted Answer

Es negociable entre el corredor y el cliente

Answer

Las comisiones siempre son negociables; fijarlas en común acuerdo entre corredurías sería una violación de las leyes antimonopolio (price-fixing).

Question 3

¿Qué representa la letra «A» en el acrónimo OLDCAR de deberes fiduciarios?

Accepted Answer

Contabilidad (accounting)

Answer

La «A» corresponde a accounting (contabilidad), el deber de rendir cuentas de todo el dinero y los documentos del cliente.

Question 4

¿Qué se entiende por «comingling» (mezcla de fondos)?

Accepted Answer

Mezclar el dinero de los clientes con los fondos personales o de operación del corredor

Answer

El comingling es mezclar fondos de clientes con los del corredor; está prohibido y puede causar la suspensión o revocación de la licencia.

Question 5

¿Qué tipo de contrato de listado le garantiza la comisión al corredor sin importar quién encuentre al comprador?

Accepted Answer

Listado exclusivo de derecho de venta (exclusive right to sell)

Answer

En el listado exclusivo de derecho de venta, el corredor cobra la comisión aunque el propio vendedor encuentre al comprador durante la vigencia del contrato.

Examen de Bienes Raíces Practice Test

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Bienes Raíces Práctica y Agencia 2