REGA نظام الرهن العقاري 1

Question 1

ما التعريف القانوني للرهن العقاري في المملكة العربية السعودية؟

Accepted Answer

حق عيني تبعي يُقرَّر على عقار ضماناً لوفاء دين

Answer

الرهن العقاري حق عيني تبعي مُقرَّر على عقار لضمان وفاء دين، يُنشئه عقد رسمي مسجَّل في السجل العقاري.

Question 2

ما نظام الرهن العقاري الذي يُجيز بقاء العقار في حيازة الراهن؟

Accepted Answer

الرهن العقاري التسجيلي

Answer

الرهن العقاري التسجيلي يبقي العقار في حيازة الراهن ويستمتع بمنافعه، وهو ما يُستخدم في التمويل العقاري الحديث.

Question 3

ما شرط إمكانية رهن العقار؟

Accepted Answer

أن يكون مملوكاً للراهن وقابلاً للبيع

Answer

يُشترط لصحة الرهن أن يكون المرهون مملوكاً للراهن وقابلاً للبيع، لأن الرهن قد يُفضي للبيع القسري.

Question 4

ما الأثر على الرهن إذا انتقلت ملكية العقار المرهون لشخص آخر؟

Accepted Answer

ينتقل الرهن مع العقار ويستمر سارياً

Answer

الرهن ينتقل مع العقار إلى أي مالك جديد لأن الرهن متعلق بالعقار لا بالمالك، وهو ما يُعرف بالتتبع.

Question 5

ما المقصود بـ'حق التتبع' في نظام الرهن العقاري؟

Accepted Answer

حق الدائن المرتهن في تتبع العقار بيد أي حائز والتنفيذ عليه

Answer

حق التتبع يُخوّل الدائن المرتهن ملاحقة العقار في يد أي شخص انتقل إليه والتنفيذ عليه لاستيفاء دينه.

REGA Practice Test