REGA نظام ملكية الوحدات العقارية 2

Question 1

ما الوثيقة التي تُنظّم حقوق وواجبات ملاك الوحدات في المبنى؟

Accepted Answer

نظام المبنى أو النظام الأساسي (Strata Scheme/Declaration)

Answer

النظام الأساسي للمبنى يُحدد حقوق وواجبات الملاك وقواعد استخدام المناطق المشتركة وآليات اتخاذ القرار.

Question 2

ما الحد الأدنى لنصاب اتخاذ القرارات العادية في اجتماع اتحاد الملاك؟

Accepted Answer

أغلبية بسيطة (50%+1)

Answer

تُتخذ القرارات العادية في اجتماع اتحاد الملاك بأغلبية بسيطة وفق معظم الأنظمة، فيما تستلزم بعض القرارات أغلبية مؤهلة.

Question 3

من المسؤول قانونياً عن صيانة المناطق المشتركة في مبنى الوحدات؟

Accepted Answer

اتحاد الملاك جماعياً

Answer

يتحمل اتحاد الملاك مجتمعاً مسؤولية صيانة المناطق المشتركة وتأمينها وفق ما يُحدده نظام إدارة الملكية المشتركة.

Question 4

ما الحق الذي يحتفظ به مالك الوحدة في الأرض التي يقوم عليها المبنى؟

Accepted Answer

حصة شائعة في الأرض بنسبة مساحة وحدته

Answer

يمتلك صاحب الوحدة حصة شائعة في الأرض التي يقوم عليها المبنى تتناسب مع مساحة وحدته، إضافة للوحدة المستقلة.

Question 5

ما المقصود بـ'حق الشفعة' في ملكية الوحدات العقارية في السعودية؟

Accepted Answer

حق الشريك في الملكية المشتركة بالأولوية على الغير عند رغبة الشريك الآخر في البيع

Answer

حق الشفعة يمنح الشريك في الملكية المشتركة أولوية الشراء بنفس الشروط المعروضة على الغير قبل السماح ببيعه لطرف ثالث.

REGA Practice Test