REGA التقييم العقاري 1

Question 1

ما الهيئة التي تُشرف على تنظيم مهنة التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية؟

Accepted Answer

الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم)

Answer

الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) هي الجهة المختصة بتنظيم وترخيص مهنة التقييم العقاري في السعودية.

Question 2

ما المنهج التقييمي القائم على مقارنة العقار بمثيلات تم بيعها حديثاً؟

Accepted Answer

منهج المقارنة السوقية

Answer

منهج المقارنة السوقية يعتمد على تحليل أسعار عقارات مماثلة بيعت في نفس المنطقة حديثاً للوصول إلى القيمة السوقية.

Question 3

ما المنهج التقييمي المناسب للعقارات المدرّة للدخل كالمكاتب والمحال؟

Accepted Answer

منهج الدخل (رسملة الدخل)

Answer

منهج الدخل يُحوّل صافي الدخل الإيجاري المتوقع إلى قيمة رأسمالية عبر معدل الرسملة المناسب للسوق.

Question 4

ما المقصود بـ'معدل الرسملة' في تقييم العقارات؟

Accepted Answer

النسبة المستخدمة لتحويل صافي الدخل التشغيلي إلى قيمة السوق

Answer

معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي ÷ القيمة السوقية، وهو يعكس عائد الاستثمار المتوقع في السوق.

Question 5

ما العوامل الرئيسية المؤثرة على قيمة العقار السكني؟

Accepted Answer

الموقع والحجم والمواصفات والبنية التحتية والطلب

Answer

يتأثر سعر العقار السكني بمتغيرات متعددة أبرزها: الموقع والمواصفات والخدمات والبنية التحتية المحيطة.

REGA Practice Test