宅建土地区画整理法・実務知識 3

Question 1

「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」の概要として正しいものはどれか。

Accepted Answer

住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、年末の借入残高の一定割合を所得税から控除できる制度

Answer

住宅ローン控除は住宅ローンを利用して住宅を取得・増改築した場合、入居後の各年末の借入残高に対して一定割合（0.7%等）を所得税（および住民税）から控除できる税制優遇制度です。

Question 2

「借地借家法における定期借地権」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

存続期間満了で確定的に契約が終了し、更新のない借地権（一般定期借地権：50年以上）

Answer

定期借地権は存続期間満了で契約が確定的に終了し、更新がない借地権です。一般定期借地権（50年以上）・建物譲渡特約付借地権（30年以上）・事業用定期借地権（10年以上50年未満）の3種類があります。

Question 3

「定期借家契約」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

存続期間満了で確定的に終了し更新のない借家契約（公正証書等の書面・事前説明が必要）

Answer

定期借家契約は期間満了で確定的に終了する更新のない借家契約です。公正証書等の書面による締結と、締結前に期間満了で終了し更新がない旨の書面による説明が要件です。

Question 4

「宅地建物の取引実務」における「重要事項説明書（35条書面）」の記載事項として正しいものはどれか。

Accepted Answer

物件の権利関係・法令上の制限・設備の状況・取引条件・石綿・耐震診断の有無など

Answer

重要事項説明書には①物件情報（登記・権利関係）、②法令上の制限（用途地域・建ぺい率等）、③設備・インフラ状況、④取引条件（代金・支払い方法等）、⑤石綿・耐震診断・建物状況調査等が記載されます。

Question 5

「手付金等の保全措置」の方法として認められているものはどれか。

Accepted Answer

銀行等の保証（銀行保証）・保険会社による保険・指定保管機関による保管の3種類

Answer

手付金等の保全措置の方法は①銀行等による保証、②保険事業者（宅建業保証協会等）による保険、③指定保管機関（完成物件の売買で売主・買主の合意がある場合）による保管の3種類です。

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