宅建税と価格

Question 1

不動産登記の目的として正しいものはどれか。

Accepted Answer

不動産の物理的状況（表示）と権利関係を公示し、取引の安全と円滑を図るため

Answer

不動産登記制度は土地・建物の所在・面積等の物理的状況（表示）と所有権・抵当権等の権利関係（権利部）を公示することで、不動産取引の安全と円滑化を図るものです。

Question 2

不動産登記記録の構成として正しいものはどれか。

Accepted Answer

表題部（土地・建物の物理的情報）と権利部（甲区：所有権、乙区：所有権以外の権利）で構成

Answer

不動産登記記録は①表題部（所在・地番・地目・地積等の物理的情報）と②権利部（甲区：所有権に関する権利、乙区：抵当権・地上権等の所有権以外の権利）で構成されます。

Question 3

「表題登記」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

新築した建物や新たに取得した土地について最初に行う登記で、物理的状況を登記する

Answer

表題登記は新たに生じた不動産（新築建物等）について最初に行う登記です。新築後1か月以内に登記申請が義務づけられています。

Question 4

「保存登記」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

表題登記がされた後、最初に所有権に関する登記（所有権保存登記）を行うこと

Answer

所有権保存登記は表題登記のみされた建物（権利部未作成）について、初めて所有権を登記する手続きです。これにより権利部（甲区）が作られ、以後の権利登記の基礎となります。

Question 5

「仮登記」の効果として正しいものはどれか。

Accepted Answer

本登記をする要件が整っていない場合や将来の権利変動に備えて順位を保全するための登記

Answer

仮登記は本登記の要件が整っていないときや将来の順位を保全するために行うもので、後で本登記を行うと仮登記の順位で本登記の効力が生じます（順位保全効）。

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