宅建法令上の制限

Question 1

都市計画法における「用途地域」の目的として正しいものはどれか。

Accepted Answer

都市の土地利用を住居・商業・工業等の用途に応じて区分し、適切な土地利用を誘導するため

Answer

用途地域は都市計画法に基づき、土地をその利用目的に応じて13種類に区分し、適切な土地利用と住環境・商業・工業環境の維持・形成を図るものです。

Question 2

都市計画区域の「市街化区域」と「市街化調整区域」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

市街化区域は市街化を推進する区域、市街化調整区域は市街化を抑制する区域

Answer

市街化区域は既に市街地を形成している区域及び10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域です。市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域です。

Question 3

都市計画法における「開発行為の許可」が必要となる面積要件として正しいものはどれか（市街化区域の場合）。

Accepted Answer

1,000m²以上の開発行為（一定の場合は500m²以上）

Answer

市街化区域では原則として1,000m²以上（三大都市圏等の既成市街地は500m²以上）の開発行為に開発許可が必要です。市街化調整区域は面積にかかわらず許可が必要です。

Question 4

建築基準法の「建ぺい率」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

敷地面積に対する建築面積の割合（建築面積÷敷地面積）

Answer

建ぺい率は建築面積（建物を真上から見た面積）÷敷地面積で計算される比率です。用途地域ごとに上限が定められており、余裕ある敷地と採光・通風を確保するための規制です。

Question 5

建築基準法の「容積率」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

敷地面積に対する延べ面積の割合（延べ面積÷敷地面積）

Answer

容積率は延べ面積（各階床面積の合計）÷敷地面積で計算される比率です。用途地域・前面道路の幅員等によって上限が定められ、街の過密化を防ぎます。

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