宅建都市計画法・建築基準法 3

Question 1

建築基準法の「道路斜線制限」の目的として正しいものはどれか。

Accepted Answer

道路に面して建てる建物に斜線制限を設けることで、道路の採光・通風・交通環境を確保する

Answer

道路斜線制限は道路の反対側の境界線から一定勾配の斜線内に建物を収めることを求めるもので、道路の採光・通風を確保し、圧迫感を防ぎます。

Question 2

「高度地区」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

市街地の環境を維持または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区

Answer

高度地区は都市計画に定めることができる地区で、建築物の高さの最高限度（または最低限度）を設定して市街地の環境維持や土地利用増進を図ります。

Question 3

「工業専用地域」で建築できないものとして正しいものはどれか。

Accepted Answer

住宅

Answer

工業専用地域は工業の利便を増進するための地域で、住宅・店舗・学校・病院・ホテルは建築できません。居住環境の悪化を防ぐための規制です。

Question 4

「市街地開発事業」のうち土地区画整理事業の目的として正しいものはどれか。

Accepted Answer

宅地の区画形質を整え、道路・公園・排水施設等の公共施設を整備・改善する事業

Answer

土地区画整理事業は、農地や低未利用地を集団的に換地し、道路・公園・排水施設等の公共施設を整備して、宅地の利用増進を図る市街地開発事業です。

Question 5

建築基準法の「容積率の前面道路による制限」として正しいものはどれか。

Accepted Answer

前面道路の幅員が12m未満の場合、幅員×法定乗数（住居系0.4等）と指定容積率の小さい方が適用

Answer

前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は「道路幅員×法定乗数」と「指定容積率」の小さい方が適用されます。住居系地域は0.4（4/10）、その他は0.6（6/10）が乗数です。

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