Bienes Raíces Valuación y Tasación 1

Question 1

¿Cuál de los siguientes NO es uno de los tres enfoques tradicionales que utiliza un tasador para estimar el valor de una propiedad?

Accepted Answer

Enfoque de financiamiento

Answer

Los tres enfoques reconocidos son el de costo, el de comparación de ventas (mercado) y el de ingresos. El «enfoque de financiamiento» no existe en la tasación.

Question 2

El principio de tasación que establece que un comprador prudente no pagará por una propiedad más de lo que costaría adquirir una sustituta equivalente se conoce como:

Accepted Answer

Principio de sustitución

Answer

El principio de sustitución indica que el valor tiende a fijarse según el costo de adquirir una propiedad sustituta igualmente deseable. Es la base del enfoque de comparación de ventas.

Question 3

¿Qué enfoque de valuación es generalmente el más apropiado para tasar una vivienda unifamiliar ocupada por su dueño?

Accepted Answer

Enfoque de comparación de ventas

Answer

Para viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario, el enfoque de comparación de ventas suele ser el más confiable porque existen ventas comparables abundantes en el mercado.

Question 4

La pérdida de valor de una propiedad debido a un diseño anticuado o una distribución deficiente, como un solo baño en una casa grande, se denomina:

Accepted Answer

Obsolescencia funcional

Answer

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor por defectos en el diseño o características anticuadas dentro de la propiedad misma. El deterioro físico se refiere al desgaste material.

Question 5

¿Cuál es la principal diferencia entre un análisis comparativo de mercado (CMA) y una tasación formal?

Accepted Answer

El CMA lo prepara un agente para estimar precio de lista, mientras la tasación la realiza un tasador con licencia siguiendo USPAP

Answer

El CMA es una herramienta del agente para orientar el precio de venta o compra; la tasación es una opinión formal de valor preparada por un tasador con licencia conforme a las normas USPAP.

Examen de Bienes Raíces Practice Test

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