Bienes Raíces Propiedad y Derechos 1

Question 1

¿Qué tipo de propiedad otorga el conjunto de derechos más completo y de mayor duración posible sobre un inmueble?

Accepted Answer

Fee simple absoluto

Answer

El fee simple absoluto otorga la propiedad más amplia y de duración indefinida, transferible por venta o herencia. Es el mayor interés que una persona puede tener sobre un inmueble.

Question 2

En un «estado vitalicio» (life estate), ¿qué sucede con la propiedad cuando fallece la persona sobre cuya vida se mide el derecho?

Accepted Answer

Pasa al remanente (remainderman) o revierte al otorgante

Answer

Al fallecer la persona medidora, el inmueble pasa al remainderman designado o revierte (reversión) al otorgante original. El titular vitalicio no puede heredar la propiedad a sus herederos.

Question 3

El «conjunto de derechos» (bundle of rights) de la propiedad inmobiliaria NO incluye normalmente:

Accepted Answer

El derecho a violar las leyes de zonificación

Answer

El bundle of rights incluye posesión, control, disfrute, exclusión y disposición. Ningún derecho de propiedad permite ignorar las leyes de zonificación u otras regulaciones gubernamentales.

Question 4

¿Cuál de las siguientes formas de copropiedad incluye el «derecho de supervivencia» (right of survivorship)?

Accepted Answer

Tenencia conjunta (joint tenancy)

Answer

En la joint tenancy, al fallecer un copropietario su parte pasa automáticamente a los sobrevivientes. La tenancy in common no tiene derecho de supervivencia; la parte pasa a los herederos.

Question 5

Un calentador de agua instalado y conectado permanentemente a la plomería de una casa se considera generalmente:

Accepted Answer

Un accesorio fijo (fixture) y parte del inmueble

Answer

Un objeto que estaba unido permanentemente al inmueble se convierte en fixture y se transfiere con la propiedad real. La intención de permanencia y el método de fijación determinan su clasificación.

Examen de Bienes Raíces Practice Test

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Bienes Raíces Propiedad y Derechos 1