Bar Exam Propiedad Real 2

Question 1

En un vitalicio (life estate), el titular (life tenant) tiene derecho a:

Accepted Answer

Posesión y uso de la propiedad durante su vida, sin poder cometer deterioro (waste) en perjuicio del remainderman

Answer

El titular de un vitalicio puede poseer y usar la propiedad durante su vida, pero está obligado a no cometer waste (deterioro voluntario, permisivo o ameliorativo) que perjudique los derechos futuros del remainderman.

Question 2

En una tenencia en común (tenancy in common), cada cotitular tiene:

Accepted Answer

Una participación indivisa con derecho de posesión sobre toda la propiedad, libremente transmisible a sus herederos

Answer

En la tenencia en común, cada cotitular tiene una participación indivisa que puede transmitir libremente inter vivos o por testamento, y no existe derecho de supervivencia entre los cotitulares.

Question 3

Para que un pacto restrictivo (restrictive covenant) sea exigible en una acción legal (at law) contra sucesores en título, debe:

Accepted Answer

Constar por escrito, tocar y concernir a la tierra, y existir privity horizontal y vertical entre las partes relevantes

Answer

Para que un pacto restrictivo corra con la tierra en una acción legal (at law), debe cumplir los requisitos de escritura, intención de que corra, 'touch and concern the land' (tocar y concernir a la tierra), y privity horizontal (entre otorgante y receptor original) y vertical (con los sucesores).

Question 4

Una servidumbre por necesidad (easement by necessity) surge cuando:

Accepted Answer

Una parcela queda sin acceso a una vía pública como resultado directo de una transferencia de propiedad

Answer

Una easement by necessity se crea implícitamente cuando una transferencia de propiedad divide un terreno dejando una parcela sin salida (landlocked), siendo la necesidad consecuencia directa de esa misma transferencia.

Question 5

Un comprador de buena fe (bona fide purchaser - BFP) está protegido contra reclamaciones de intereses previos no registrados si:

Accepted Answer

Pagó valor (value), adquirió sin ningún tipo de conocimiento del interés previo, y en sistemas race-notice, registró primero

Answer

Para calificar como BFP y obtener protección bajo los estatutos de registro, el comprador debe pagar valor considerado (value), adquirir sin conocimiento actual, de registro ni constructivo del interés previo, y en sistemas race-notice, también registrar primero.

Examen de la Barra — Licencia de Abogado en EE.UU. Practice Test

Examen de la Barra — Licencia de Abogado en EE.UU. Practice Test

Bar Exam Propiedad Real 2