Bar Exam Propiedad Real 1

Question 1

En un dominio absoluto en fee simple (fee simple absolute), ¿cuál es la característica principal de este tipo de propiedad?

Accepted Answer

El propietario tiene un derecho ilimitado y perpetuo sobre la propiedad, transmisible a cualquier persona

Answer

El propietario puede transmitir la propiedad solo a sus herederos directos

Answer

La propiedad revierte al otorgante si no hay herederos directos

Answer

El propietario solo puede usar la propiedad durante su propia vida

Question 2

En una tenencia conjunta (joint tenancy), cuando uno de los cotitulares fallece, ¿qué ocurre con su participación?

Accepted Answer

Pasa automáticamente a los cotitulares sobrevivientes por derecho de supervivencia

Answer

Pasa a los herederos del cotitular fallecido según las leyes de sucesión intestada

Answer

Se distribuye equitativamente entre todos los acreedores del fallecido

Answer

Queda en fideicomiso hasta que lo resuelva un tribunal de sucesiones

Question 3

Para establecer la posesión adversa (adverse possession), el poseedor debe demostrar que su posesión fue:

Accepted Answer

Continua, abierta, notoria, hostil y exclusiva durante el período estatutario requerido

Answer

Pacífica, consentida por el dueño y registrada durante al menos 10 años

Answer

Exclusiva y secreta durante el período requerido por la ley estatal

Answer

Autorizada por el gobierno local y debidamente registrada en el registro público

Question 4

Una servidumbre appurtenant (easement appurtenant) se caracteriza principalmente porque:

Accepted Answer

Beneficia a una parcela de tierra dominante y se transmite automáticamente con ella

Answer

Pertenece personalmente a un individuo y no puede transferirse junto con la tierra

Answer

Solo puede crearse mediante escritura formal registrada ante notario

Answer

Permite al titular usar la propiedad ajena de manera exclusiva y excluyente

Question 5

Bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) en arrendamientos residenciales, el arrendador está obligado a:

Accepted Answer

Mantener el inmueble en condiciones razonablemente seguras y habitables conforme a los códigos de vivienda

Answer

Garantizar que el inmueble sea perfecto y libre de cualquier defecto menor

Answer

Proveer todos los muebles y electrodomésticos necesarios para la vida cotidiana del inquilino

Answer

Asegurarse de que el inmueble supere el valor de mercado promedio de la zona

Question 6

En un estado que aplica el sistema de registro 'race-notice', un segundo comprador tiene prioridad sobre el primero si:

Accepted Answer

Registra su escritura primero Y no tenía conocimiento previo de la transferencia anterior al momento de la compra

Answer

Registra su escritura antes que el primero, independientemente de su conocimiento previo

Answer

Paga un precio más alto por la propiedad que el primer comprador

Answer

Obtiene la posesión física del inmueble antes que el primer comprador

Question 7

En el proceso de ejecución hipotecaria (foreclosure) por incumplimiento del deudor, este generalmente conserva:

Accepted Answer

El derecho de redención equitativa antes del remate y, en algunos estados, un período de redención legal después del remate

Answer

El derecho absoluto de redimir la propiedad en cualquier momento futuro, sin límite de tiempo

Answer

Ningún derecho sobre la propiedad una vez que incumple el primer pago hipotecario

Answer

El derecho de transferir la deuda a un tercero sin el consentimiento del acreedor hipotecario