Immobilienkaufmann Steuern in der Immobilienwirtschaft 2

Question 1

Unter welche Einkunftsart fallen Mieteinnahmen aus privat gehaltenen Immobilien?

Accepted Answer

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG)

Answer

Mieteinnahmen aus im Privatvermögen gehaltenen Immobilien sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.

Question 2

Wie hoch ist die lineare AfA für Wohngebäude, die nach dem 31.12.1924 fertiggestellt wurden?

Accepted Answer

2 % jährlich über 50 Jahre

Answer

Für nach dem 31.12.1924 fertiggestellte Wohngebäude gilt nach § 7 Abs. 4 EStG eine lineare AfA von 2 % jährlich über 50 Jahre.

Question 3

Welche AfA gilt für Wohngebäude, die vor dem 1.1.1925 fertiggestellt wurden?

Accepted Answer

2,5 % jährlich über 40 Jahre

Answer

Für Altbauten mit Baujahr vor 1925 gilt ein erhöhter AfA-Satz von 2,5 % jährlich, da die steuerliche Nutzungsdauer nur 40 Jahre beträgt.

Question 4

Was zählt zu den Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung?

Accepted Answer

Schuldzinsen, AfA, Reparaturkosten und Verwaltungskosten

Answer

Werbungskosten bei V+V sind alle durch die Vermietungstätigkeit veranlassten Aufwendungen wie Schuldzinsen, AfA, Erhaltungsaufwand und Hausverwaltungskosten.

Question 5

Warum sind Tilgungsanteile von Darlehen KEINE Werbungskosten bei Vermietung?

Accepted Answer

Tilgung mindert die Schuld und erhöht das Vermögen, ist also nicht steuerlich abzugsfähig

Answer

Tilgungsleistungen stellen keine Betriebsausgabe oder Werbungskosten dar, weil sie das Privatvermögen des Steuerpflichtigen durch Schuldenabbau erhöhen.

IHK Immobilienkaufmann Prüfung

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