Immobilienkaufmann Steuern in der Immobilienwirtschaft 1 — Questions and Answers
Question 1: Welche Steuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie einmalig an?
- Grunderwerbsteuer (Correct answer)
- Grundsteuer
- Körperschaftsteuer
- Gewerbesteuer
Correct answer: Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Verkehrsteuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt.
Question 2: Welche Bundesländer haben mit 3,5 % den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland?
- Bayern und Sachsen (Correct answer)
- Berlin und Hamburg
- NRW und Bayern
- Hessen und Baden-Württemberg
Correct answer: Bayern und Sachsen
Bayern und Sachsen erheben mit 3,5 % den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
Question 3: Wer ist Schuldner der Grunderwerbsteuer?
- Käufer und Verkäufer als Gesamtschuldner (Correct answer)
- Nur der Käufer
- Nur der Verkäufer
- Der beurkundende Notar
Correct answer: Käufer und Verkäufer als Gesamtschuldner
Käufer und Verkäufer sind nach § 13 GrEStG Gesamtschuldner, wobei im Innenverhältnis üblicherweise der Käufer die Steuer trägt.
Question 4: Wann entsteht die Steuerpflicht bei der Grunderwerbsteuer?
- Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags (Correct answer)
- Mit Eintragung ins Grundbuch
- Mit Übergabe der Immobilie
- Mit vollständiger Kaufpreiszahlung
Correct answer: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Die Steuerpflicht entsteht mit dem Abschluss des rechtswirksamen, notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Question 5: Welche Grundstücksübertragungen sind von der Grunderwerbsteuer befreit?
- Übertragungen in gerader Linie zwischen Eltern und Kindern (Correct answer)
- Übertragungen zwischen Geschwistern
- Alle Schenkungen unter Lebenden
- Verkäufe zwischen Freunden
Correct answer: Übertragungen in gerader Linie zwischen Eltern und Kindern
Grundstücksübertragungen in gerader Linie (z. B. Eltern auf Kinder) sind nach § 3 Nr. 6 GrEStG von der Grunderwerbsteuer befreit.
Question 6: Wie wird die Grundsteuer berechnet?
- Einheitswert × Grundsteuermesszahl × Hebesatz (Correct answer)
- Kaufpreis × Grunderwerbsteuersatz
- Jahresmiete × Vervielfältiger
- Bodenrichtwert × Grundstücksfläche
Correct answer: Einheitswert × Grundsteuermesszahl × Hebesatz
Die Grundsteuer ergibt sich aus dem dreistufigen Verfahren: Einheitswert × Grundsteuermesszahl (Finanzamt) × Hebesatz (Gemeinde).
Question 7: Was unterscheidet die Grunderwerbsteuer von der Grundsteuer?
- Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Kauf an; Grundsteuer ist eine jährliche Abgabe (Correct answer)
- Beide fallen beim Kauf an
- Grundsteuer fällt beim Kauf an; Grunderwerbsteuer ist laufend
- Beide sind laufende jährliche Steuern
Correct answer: Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Kauf an; Grundsteuer ist eine jährliche Abgabe
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Verkehrsteuer beim Erwerb, während die Grundsteuer eine jährlich erhobene Realsteuer auf Grundbesitz ist.
Immobilienkaufmann Steuern in der Immobilienwirtschaft 1
Welche Steuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie einmalig an?