Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht 1 — Questions and Answers
Question 1: Warum bedarf ein Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung?
- Weil § 311b BGB die Beurkundung vorschreibt, um Übereilung zu verhindern und Rechtssicherheit zu gewährleisten (Correct answer)
- Weil das Finanzamt die Beurkundung verlangt
- Weil der Käufer sonst keine Grundschuld eintragen lassen kann
- Weil das Grundbuchamt sonst keine Eigentumsübertragung vornimmt
Correct answer: Weil § 311b BGB die Beurkundung vorschreibt, um Übereilung zu verhindern und Rechtssicherheit zu gewährleisten
§ 311b Abs. 1 BGB schreibt die notarielle Beurkundung für Verträge über Grundstücke zwingend vor; ein formloser Vertrag ist nichtig.
Question 2: Was ist die Auflassungsvormerkung?
- Eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert (Correct answer)
- Ein vorläufiger Kaufvertrag
- Eine Hypothek zugunsten des Käufers
- Eine Verfügungsbeschränkung im Handelsregister
Correct answer: Eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert
Die Auflassungsvormerkung nach § 883 BGB schützt den Käufer davor, dass der Verkäufer die Immobilie nochmals verkauft oder belastet.
Question 3: Was versteht man unter Auflassung?
- Die Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, die notariell beurkundet werden muss (Correct answer)
- Die Kündigung eines Mietvertrages
- Die Rückgabe eines Grundstücks
- Die Löschung einer Hypothek
Correct answer: Die Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, die notariell beurkundet werden muss
Die Auflassung (§ 925 BGB) ist das sachenrechtliche Einigungsgeschäft; zusammen mit der Grundbucheintragung vollzieht sich der Eigentumsübergang.
Question 4: Wann geht das Eigentum an einem Grundstück auf den Käufer über?
- Mit der Eintragung im Grundbuch nach Auflassung und Vorliegen aller behördlichen Genehmigungen (Correct answer)
- Mit der Zahlung des Kaufpreises
- Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
- Mit der Übergabe der Schlüssel
Correct answer: Mit der Eintragung im Grundbuch nach Auflassung und Vorliegen aller behördlichen Genehmigungen
Das Eigentum geht erst mit der Grundbucheintragung über (§§ 873, 925 BGB), nicht schon mit Kaufvertrag oder Kaufpreiszahlung.
Question 5: Was ist die Grunderwerbsteuer?
- Eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie fällig wird und von Bundesland zu Bundesland variiert (Correct answer)
- Eine jährliche Steuer auf Immobilienbesitz
- Eine Steuer auf Mieteinnahmen
- Eine Gemeindeabgabe für Neubauten
Correct answer: Eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie fällig wird und von Bundesland zu Bundesland variiert
Die Grunderwerbsteuer wird einmalig beim Kauf erhoben; der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Thüringen, NRW).
Question 6: Was ist eine Share Deal-Transaktion bei Immobilien?
- Der Kauf von Gesellschaftsanteilen, die eine Immobilie halten, statt der direkten Übertragung der Immobilie selbst (Correct answer)
- Ein Ratenkaufvertrag für Immobilien
- Der gemeinsame Kauf einer Immobilie durch mehrere Käufer
- Ein Immobilienkauf ohne Notar
Correct answer: Der Kauf von Gesellschaftsanteilen, die eine Immobilie halten, statt der direkten Übertragung der Immobilie selbst
Beim Share Deal wird die Grunderwerbsteuer vermieden, da nicht die Immobilie, sondern Gesellschaftsanteile erworben werden.
Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht 1
Warum bedarf ein Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung?