Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht

Question 1

Warum bedarf ein Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung?

Accepted Answer

Weil § 311b BGB die Beurkundung vorschreibt, um Übereilung zu verhindern und Rechtssicherheit zu gewährleisten

Answer

Weil das Finanzamt die Beurkundung verlangt

Answer

Weil der Käufer sonst keine Grundschuld eintragen lassen kann

Answer

Weil das Grundbuchamt sonst keine Eigentumsübertragung vornimmt

Question 2

Was ist die Auflassungsvormerkung?

Accepted Answer

Eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert

Answer

Ein vorläufiger Kaufvertrag

Answer

Eine Hypothek zugunsten des Käufers

Answer

Eine Verfügungsbeschränkung im Handelsregister

Question 3

Was versteht man unter Auflassung?

Accepted Answer

Die Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, die notariell beurkundet werden muss

Answer

Die Kündigung eines Mietvertrages

Answer

Die Rückgabe eines Grundstücks

Answer

Die Löschung einer Hypothek

Question 4

Wann geht das Eigentum an einem Grundstück auf den Käufer über?

Accepted Answer

Mit der Eintragung im Grundbuch nach Auflassung und Vorliegen aller behördlichen Genehmigungen

Answer

Mit der Zahlung des Kaufpreises

Answer

Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Answer

Mit der Übergabe der Schlüssel

Question 5

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie fällig wird und von Bundesland zu Bundesland variiert

Answer

Eine jährliche Steuer auf Immobilienbesitz

Answer

Eine Steuer auf Mieteinnahmen

Answer

Eine Gemeindeabgabe für Neubauten

Question 6

Was ist eine Share Deal-Transaktion bei Immobilien?

Accepted Answer

Der Kauf von Gesellschaftsanteilen, die eine Immobilie halten, statt der direkten Übertragung der Immobilie selbst

Answer

Ein Ratenkaufvertrag für Immobilien

Answer

Der gemeinsame Kauf einer Immobilie durch mehrere Käufer

Answer

Ein Immobilienkauf ohne Notar