Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht 2

Question 1

Was sind Gewährleistungsrechte beim Immobilienkauf nach BGB?

Accepted Answer

Rechte des Käufers bei Sachmängeln der Immobilie, z. B. Nachbesserung, Minderung oder Rücktritt

Answer

Bei Sachmängeln stehen dem Käufer nach §§ 434 ff. BGB Gewährleistungsrechte zu, sofern sie nicht im Kaufvertrag wirksam ausgeschlossen wurden.

Question 2

Was ist ein Sachmangel bei einer Immobilie?

Accepted Answer

Eine Abweichung der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie von der vereinbarten oder gewöhnlich vorausgesetzten Beschaffenheit

Answer

Sachmängel sind z. B. Schimmel, Hausschwamm, versteckte Bauschäden oder eine geringere Wohnfläche als vereinbart.

Question 3

Was regelt das Vorkaufsrecht der Gemeinde nach BauGB?

Accepted Answer

Das Recht der Gemeinde, ein Grundstück zu erwerben, wenn der Eigentümer es an einen Dritten verkaufen möchte

Answer

Das gemeindliche Vorkaufsrecht (§§ 24–28 BauGB) dient der Stadtentwicklung; die Gemeinde muss es innerhalb von 2 Monaten ausüben.

Question 4

Was ist eine Mängelhaftung wegen arglistiger Täuschung?

Accepted Answer

Die Haftung des Verkäufers, wenn er Mängel bewusst verschwiegen hat, auch wenn ein Gewährleistungsausschluss vereinbart wurde

Answer

Arglistige Täuschung (§ 123 BGB) berechtigt zur Anfechtung des Kaufvertrages, und § 444 BGB schließt einen vertraglichen Haftungsausschluss bei Arglist aus.

Question 5

Was ist ein Notaranderkonto?

Accepted Answer

Ein Treuhandkonto des Notars, auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt, bevor der Notar ihn an den Verkäufer weiterleitet

Answer

Das Notaranderkonto sichert beide Parteien ab: Der Käufer zahlt erst, wenn die Vormerkung eingetragen ist; der Verkäufer erhält das Geld erst, wenn alle Bedingungen erfüllt sind.

IHK Immobilienkaufmann Prüfung

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