Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht 2 — Questions and Answers
Question 1: Was sind Gewährleistungsrechte beim Immobilienkauf nach BGB?
- Rechte des Käufers bei Sachmängeln der Immobilie, z. B. Nachbesserung, Minderung oder Rücktritt (Correct answer)
- Das Recht auf Maklerprovision
- Der Anspruch auf Bebauungsgenehmigung
- Das Wohnrecht des Käufers bis zur Eigentumsübertragung
Correct answer: Rechte des Käufers bei Sachmängeln der Immobilie, z. B. Nachbesserung, Minderung oder Rücktritt
Bei Sachmängeln stehen dem Käufer nach §§ 434 ff. BGB Gewährleistungsrechte zu, sofern sie nicht im Kaufvertrag wirksam ausgeschlossen wurden.
Question 2: Was ist ein Sachmangel bei einer Immobilie?
- Eine Abweichung der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie von der vereinbarten oder gewöhnlich vorausgesetzten Beschaffenheit (Correct answer)
- Ein fehlender Parkplatz
- Eine zu hohe Grundsteuer
- Eine Abweichung des Kaufpreises vom Marktwert
Correct answer: Eine Abweichung der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie von der vereinbarten oder gewöhnlich vorausgesetzten Beschaffenheit
Sachmängel sind z. B. Schimmel, Hausschwamm, versteckte Bauschäden oder eine geringere Wohnfläche als vereinbart.
Question 3: Was regelt das Vorkaufsrecht der Gemeinde nach BauGB?
- Das Recht der Gemeinde, ein Grundstück zu erwerben, wenn der Eigentümer es an einen Dritten verkaufen möchte (Correct answer)
- Das Recht des Mieters, seine Wohnung vor anderen zu kaufen
- Das Recht der Bank, ein Pfandobjekt zu erwerben
- Das Recht des Erben auf eine geerbte Immobilie
Correct answer: Das Recht der Gemeinde, ein Grundstück zu erwerben, wenn der Eigentümer es an einen Dritten verkaufen möchte
Das gemeindliche Vorkaufsrecht (§§ 24–28 BauGB) dient der Stadtentwicklung; die Gemeinde muss es innerhalb von 2 Monaten ausüben.
Question 4: Was ist eine Mängelhaftung wegen arglistiger Täuschung?
- Die Haftung des Verkäufers, wenn er Mängel bewusst verschwiegen hat, auch wenn ein Gewährleistungsausschluss vereinbart wurde (Correct answer)
- Die Haftung des Käufers für Schäden nach dem Kauf
- Eine Pflichtversicherung für Immobilienverkäufer
- Eine Haftung des Notars bei Fehlern
Correct answer: Die Haftung des Verkäufers, wenn er Mängel bewusst verschwiegen hat, auch wenn ein Gewährleistungsausschluss vereinbart wurde
Arglistige Täuschung (§ 123 BGB) berechtigt zur Anfechtung des Kaufvertrages, und § 444 BGB schließt einen vertraglichen Haftungsausschluss bei Arglist aus.
Question 5: Was ist ein Notaranderkonto?
- Ein Treuhandkonto des Notars, auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt, bevor der Notar ihn an den Verkäufer weiterleitet (Correct answer)
- Das Gehaltskonto des Notars
- Ein Sonderkonto der Grunderwerbsteuerbehörde
- Ein Gemeinschaftskonto von Käufer und Verkäufer
Correct answer: Ein Treuhandkonto des Notars, auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt, bevor der Notar ihn an den Verkäufer weiterleitet
Das Notaranderkonto sichert beide Parteien ab: Der Käufer zahlt erst, wenn die Vormerkung eingetragen ist; der Verkäufer erhält das Geld erst, wenn alle Bedingungen erfüllt sind.
Question 6: Was ist die Fälligkeit des Kaufpreises bei einem Immobilienkauf?
- Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn alle vertraglich vereinbarten Voraussetzungen (Vormerkung, Genehmigungen, Lastenfreiheit) erfüllt sind (Correct answer)
- Sofort nach Vertragsunterzeichnung
- Erst nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch
- Immer am 1. des Folgemonats
Correct answer: Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn alle vertraglich vereinbarten Voraussetzungen (Vormerkung, Genehmigungen, Lastenfreiheit) erfüllt sind
Der Notar erteilt eine Fälligkeitsmitteilung, wenn alle Bedingungen erfüllt sind; erst dann überweist der Käufer den Kaufpreis.
Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht 2
Was sind Gewährleistungsrechte beim Immobilienkauf nach BGB?