Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht 2

Question 1

Was sind Gewährleistungsrechte beim Immobilienkauf nach BGB?

Accepted Answer

Rechte des Käufers bei Sachmängeln der Immobilie, z. B. Nachbesserung, Minderung oder Rücktritt

Answer

Das Recht auf Maklerprovision

Answer

Der Anspruch auf Bebauungsgenehmigung

Answer

Das Wohnrecht des Käufers bis zur Eigentumsübertragung

Question 2

Was ist ein Sachmangel bei einer Immobilie?

Accepted Answer

Eine Abweichung der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie von der vereinbarten oder gewöhnlich vorausgesetzten Beschaffenheit

Answer

Ein fehlender Parkplatz

Answer

Eine zu hohe Grundsteuer

Answer

Eine Abweichung des Kaufpreises vom Marktwert

Question 3

Was regelt das Vorkaufsrecht der Gemeinde nach BauGB?

Accepted Answer

Das Recht der Gemeinde, ein Grundstück zu erwerben, wenn der Eigentümer es an einen Dritten verkaufen möchte

Answer

Das Recht des Mieters, seine Wohnung vor anderen zu kaufen

Answer

Das Recht der Bank, ein Pfandobjekt zu erwerben

Answer

Das Recht des Erben auf eine geerbte Immobilie

Question 4

Was ist eine Mängelhaftung wegen arglistiger Täuschung?

Accepted Answer

Die Haftung des Verkäufers, wenn er Mängel bewusst verschwiegen hat, auch wenn ein Gewährleistungsausschluss vereinbart wurde

Answer

Die Haftung des Käufers für Schäden nach dem Kauf

Answer

Eine Pflichtversicherung für Immobilienverkäufer

Answer

Eine Haftung des Notars bei Fehlern

Question 5

Was ist ein Notaranderkonto?

Accepted Answer

Ein Treuhandkonto des Notars, auf das der Käufer den Kaufpreis einzahlt, bevor der Notar ihn an den Verkäufer weiterleitet

Answer

Das Gehaltskonto des Notars

Answer

Ein Sonderkonto der Grunderwerbsteuerbehörde

Answer

Ein Gemeinschaftskonto von Käufer und Verkäufer

Question 6

Was ist die Fälligkeit des Kaufpreises bei einem Immobilienkauf?

Accepted Answer

Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn alle vertraglich vereinbarten Voraussetzungen (Vormerkung, Genehmigungen, Lastenfreiheit) erfüllt sind

Answer

Sofort nach Vertragsunterzeichnung

Answer

Erst nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Answer

Immer am 1. des Folgemonats