Immobilienkaufmann Baurecht und Stadtplanung 2

Question 1

Was versteht man unter dem Außenbereich nach § 35 BauGB?

Accepted Answer

Flächen, die weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans noch im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegen

Answer

Der Außenbereich nach § 35 BauGB bezeichnet Flächen außerhalb geschlossener Bebauung, wo Bauten grundsätzlich nur privilegiert zulässig sind.

Question 2

Welche Angabe macht die Baumassenzahl (BMZ)?

Accepted Answer

Das Verhältnis des Baukörpervolumens zur Grundstücksfläche

Answer

Die BMZ gibt an, wie viel Kubikmeter umbauter Raum je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist.

Question 3

Was ist eine Baulast?

Accepted Answer

Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde

Answer

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die im Baulastenverzeichnis eingetragen wird und das Grundstück belastet.

Question 4

Was bezeichnet der Begriff 'Erschließung' im Baurecht?

Accepted Answer

Die Herstellung der verkehrsmäßigen und technischen Infrastruktur für ein Baugebiet

Answer

Erschließung umfasst alle Maßnahmen zur Anbindung eines Grundstücks an Straßen, Wasser, Abwasser und Strom.

Question 5

Wer trägt die Kosten für die Erschließung eines Neubaugebietes?

Accepted Answer

Die Grundstückseigentümer über Erschließungsbeiträge nach BauGB

Answer

Nach § 127 ff. BauGB können Gemeinden Erschließungsbeiträge von den Eigentümern der erschlossenen Grundstücke erheben.

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