Immobilienkaufmann Baurecht und Stadtplanung 2 — Questions and Answers
Question 1: Was versteht man unter dem Außenbereich nach § 35 BauGB?
- Flächen, die weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans noch im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegen (Correct answer)
- Gewerbegebiete außerhalb der Stadt
- Alle Grundstücke ohne Baugenehmigung
- Grünflächen innerhalb der Stadt
Correct answer: Flächen, die weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans noch im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegen
Der Außenbereich nach § 35 BauGB bezeichnet Flächen außerhalb geschlossener Bebauung, wo Bauten grundsätzlich nur privilegiert zulässig sind.
Question 2: Welche Angabe macht die Baumassenzahl (BMZ)?
- Das Verhältnis des Baukörpervolumens zur Grundstücksfläche (Correct answer)
- Die maximale Wandhöhe
- Die Breite des Gebäudes
- Die Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
Correct answer: Das Verhältnis des Baukörpervolumens zur Grundstücksfläche
Die BMZ gibt an, wie viel Kubikmeter umbauter Raum je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist.
Question 3: Was ist eine Baulast?
- Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde (Correct answer)
- Eine Hypothek auf ein Grundstück
- Eine privatrechtliche Nutzungsbeschränkung
- Eine Dienstbarkeit im Grundbuch
Correct answer: Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die im Baulastenverzeichnis eingetragen wird und das Grundstück belastet.
Question 4: Was bezeichnet der Begriff 'Erschließung' im Baurecht?
- Die Herstellung der verkehrsmäßigen und technischen Infrastruktur für ein Baugebiet (Correct answer)
- Die Aufteilung eines Grundstücks
- Den Abriss eines Altgebäudes
- Die Beurkundung eines Kaufvertrages
Correct answer: Die Herstellung der verkehrsmäßigen und technischen Infrastruktur für ein Baugebiet
Erschließung umfasst alle Maßnahmen zur Anbindung eines Grundstücks an Straßen, Wasser, Abwasser und Strom.
Question 5: Wer trägt die Kosten für die Erschließung eines Neubaugebietes?
- Die Grundstückseigentümer über Erschließungsbeiträge nach BauGB (Correct answer)
- Ausschließlich die Gemeinde
- Der Freistaat Bayern
- Der Bauträger allein
Correct answer: Die Grundstückseigentümer über Erschließungsbeiträge nach BauGB
Nach § 127 ff. BauGB können Gemeinden Erschließungsbeiträge von den Eigentümern der erschlossenen Grundstücke erheben.
Question 6: Was ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan?
- Ein Bebauungsplan, der auf Initiative eines Investors für ein konkretes Vorhaben aufgestellt wird (Correct answer)
- Ein Bebauungsplan nur für Wohngebiete
- Ein vorläufiger Bebauungsplan ohne Rechtskraft
- Ein Plan der Deutschen Bahn für Bahntrassen
Correct answer: Ein Bebauungsplan, der auf Initiative eines Investors für ein konkretes Vorhaben aufgestellt wird
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan (§ 12 BauGB) wird auf Antrag eines Investors aufgestellt und ist an einen Durchführungsvertrag gebunden.
Immobilienkaufmann Baurecht und Stadtplanung 2
Was versteht man unter dem Außenbereich nach § 35 BauGB?