Immobilienkaufmann Baurecht und Stadtplanung 2

Question 1

Was versteht man unter dem Außenbereich nach § 35 BauGB?

Accepted Answer

Flächen, die weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans noch im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegen

Answer

Gewerbegebiete außerhalb der Stadt

Answer

Alle Grundstücke ohne Baugenehmigung

Answer

Grünflächen innerhalb der Stadt

Question 2

Welche Angabe macht die Baumassenzahl (BMZ)?

Accepted Answer

Das Verhältnis des Baukörpervolumens zur Grundstücksfläche

Answer

Die maximale Wandhöhe

Answer

Die Breite des Gebäudes

Answer

Die Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

Question 3

Was ist eine Baulast?

Accepted Answer

Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde

Answer

Eine Hypothek auf ein Grundstück

Answer

Eine privatrechtliche Nutzungsbeschränkung

Answer

Eine Dienstbarkeit im Grundbuch

Question 4

Was bezeichnet der Begriff 'Erschließung' im Baurecht?

Accepted Answer

Die Herstellung der verkehrsmäßigen und technischen Infrastruktur für ein Baugebiet

Answer

Die Aufteilung eines Grundstücks

Answer

Den Abriss eines Altgebäudes

Answer

Die Beurkundung eines Kaufvertrages

Question 5

Wer trägt die Kosten für die Erschließung eines Neubaugebietes?

Accepted Answer

Die Grundstückseigentümer über Erschließungsbeiträge nach BauGB

Answer

Ausschließlich die Gemeinde

Answer

Der Freistaat Bayern

Answer

Der Bauträger allein

Question 6

Was ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan?

Accepted Answer

Ein Bebauungsplan, der auf Initiative eines Investors für ein konkretes Vorhaben aufgestellt wird

Answer

Ein Bebauungsplan nur für Wohngebiete

Answer

Ein vorläufiger Bebauungsplan ohne Rechtskraft

Answer

Ein Plan der Deutschen Bahn für Bahntrassen